🔰Долгосрочная аренда земли или собственность в чем разница на деле.
🔰Долгосрочная аренда земли или собственность в чем разница на деле. «У меня долгосрочная аренда земли на 49 лет, честно говоря и не думала выкупать, плачу аренду, выкупишь придется налог платить, в общем то по деньгам получается примерно одинаково, зачем тогда выкупать?» Продать арендованный земельный участок невозможно, можно лишь переуступить право аренды, причем в договоре аренды может быть такое условие, что переуступка совершается только с согласия государственного уполномоченного органа (в Башкортостане это Министерство земельных и имущественных отношений, в других регионах может быть администрация или иное). Когда сделка пройдет, новый арендатор все равно должен заключить свой договор аренды. ❇️Участок, который в собственности продается без согласия государственного органа. Если собственник не один, а несколько сделка совершается с согласия и по решению всех владельцев. Размежевать арендованный участок практически невозможно без потерь. Процесс межевания это образование новых участков, при разделе можно беспрепятственно сохранить за собой право только на участок, где есть зарегистрированное здание. Как правило на одном участке одно здание. ❇️Земля, которая в собственности может быть разделена по решению собственника или собственников, по правилам землепользования и застройки, отсутствие здания на образованном участке никак не может помешать произвести раздел. Присоединить к арендованному участку дополнительные метры, очень сложно, для этого должны быть веские основания, а участок который в собственности можно увеличить. Один из способов в порядке перераспределения земель, главное чтобы присоединяемая часть не находилась в охранной зоне и по ней не проходила красная линия. ❇️И еще один не мало важный факт, в случае если проектом планировки территории предусмотрено, что в будущем по участку пройдет скажем дорога или возведут многоэтажки и запланирован снос, собственник получает выкупную стоимость земли и здания, а арендатор только стоимость здания. Преимущества права собственности очевидны, те у кого земля в долгосрочной аренде могут обратиться за выкупом, для этого потребуется паспорт арендатора, выписка из ЕГРН на участок, договор аренды и отсутствие долгов по арендной плате. Выкупная стоимость сейчас это процент от кадастровой, в зависимости от вида разрешённого использования применяется разная процентная ставка. В любом случае покупка происходит значительно дешевле рыночной стоимости. В будущем планируется арендованные участки предоставлять по выкупной стоимости равной кадастровой, так что предлагаю поторопиться. Люди по своей природе тянутся к стабильности, мечтая о спокойствии без лишних хлопот и затрат. Но так не бывает: либо мы движемся вперёд, создавая гармонию и развитие, либо останавливаемся — и тогда хаос неизбежен. Идти или ждать, нужно выбрать, но остановиться — значит рискнуть потерять всё. ✳️Дайте добро или критику, оцените по десятибалльной шкале, насколько эта информация оказалась для вас полезной — от "не очень" до "просто супер"