Не могу остаться в стороне и не прокомментировать Определение Верховного суда РФ от 10 ...
Не могу остаться в стороне и не прокомментировать Определение Верховного суда РФ от 10 марта 2026 г. по делу N 84-КГ26-1-К3 о признании сделки договора купли-продажи квартиры недействительной. В этом деле Продавец, 73 летняя женщина, действуя под влиянием мошенников продала квартиру и в тот же день отдала деньги курьеру, якобы возвращая деньги Покупателю, чтобы переоформить квартиру снова на себя. Конечно же деньги исчезли и возвратной сделки не было. Квартиру приобрел руководитель риэлторского агентства, стоимость квартиры в договоре была значительно ниже рыночной. Верховный суд РФ встал на строну продавца, признал договор купли-продажи квартиры недействительным и обязал вернуть деньги Покупателю, применив двустороннюю реституцию. Суд сделал вывод, что у истца отсутствовало намерение отчуждать единственное жилье, а ее воля была искажена психологическим воздействием мошенников. Покупатель, являясь профессиональным участником рынка недвижимости, должен был распознать заблуждение истца, учитывая значительно заниженную цену объекта. Так же суд исходил из индивидуальных особенностей истца на основании судебно-психиатрической экспертизы. Ключевой момент в этом деле — это заниженная стоимость, если бы стоимость была рыночной, возможно дело было с иным исходом. Очевидно, что Покупатель потерял деньги, вряд ли 73-летняя женщина сможет ему их вернуть сразу в полном объеме, учитывая, что отдала всю сумму мошенникам. Попытка Покупателя стать богаче за чужой счет не удалась. Не могу сказать, что в этом деле я принимаю чью-то сторону, каждый совершил ошибки, за которые так или иначе придется заплатить. Уроки, которые следует извлечь: 1. Быть максимально бдительным, не соглашаться на сомнительные условия 2. Ни при каких обстоятельствах не идти на уговоры занизить стоимость в договоре купли-продажи 3. Не передавать деньги наличными, использовать банковские расчеты 4. Отказаться от покупки если стоимость значительно ниже рыночной 5. Никаких спонтанных покупок или продаж недвижимости, дайте себе время принять решение не меньше, чем 2 дня 📍Если у вас появилась мысль, что я бы точно на такое не повелась или не повелся, то хочется сказать «ой ли». Мошенники обладают сильнейшими техниками, которые приводят человека в невероятное состояние. Будьте максимально осторожны! ✅Но это не повод перестать доверять людям, вокруг всегда есть те, кто действительно помогают.