Земля — это тот ресурс, без которого не обойтись. Оформление прав на объект недвижимост...
Земля — это тот ресурс, без которого не обойтись. Оформление прав на объект недвижимости будь то дом или здание коммерческого назначения, прочно связано с правами на землю. Нет земли - нет прав на объект это всем известный факт. Для того чтобы узаконить строение, необходимо не просто иметь право на абы какой земельный участок, важно чтобы земля имела определенный вид разрешенного использования (ВРИ), тот который подойдет объекту. Как узнать ВРИ ? На помощь придут выписка из ЕГРН или публичная кадастровая карта. Сведения о разрешенном использовании не скрываются, поэтому каждый по кадастровому номеру может найти участок на публичной кадастровой карте, открыть общедоступные сведения и посмотреть. Собственникам и арендаторам достаточно открыть выписку и найти соответствующую строку. Теперь предлагаю разобраться, что и где можно строить, так чтобы узаконить права? Начну с индивидуальных жилых домов (ИЖС), для их строительства подойдет ВРИ : «для индивидуального жилищного строительства» и « для личного подсобного хозяйства». Обратите внимание что именно такая формулировка должна быть слово в слово, ни каких «для строительства жилого дома» или «для обслуживания жилого дома» не должно быть. Если намерены узаконить права на коммерческое здание, например магазин, то и назначение земли тоже должно быть «под магазины», склад – «для складов», тем кто возводит многоэтажные дома – «для многоэтажного строительства», предлагаю на этом остановиться, думаю вы уловили логику. Что делать если ВРИ не соответствует строению? Установленное ВРИ можно изменить, собственникам это сделать несложно, достаточно подать заявление на изменение в МФЦ, арендатором же необходимо согласовывать с органом, в распоряжении которого находится участок, в Башкортостане это Министерство земельных и имущественных отношений, в других регионах может быть и администрация. Но не каждый ВРИ можно изменить на тот, что действительно нужен. Препятствием могут стать предельно допустимые размеры земельного участка, нахождение в определенной зоне и иные ограничения. Предельно допустимые размеры участка напрямую зависят от вида разрешенного использования, причем в разных населенных пунктах могут отличаться. Так ВРИ и фактические размеры участка могут стать препятствием для межевания. Тем, кто приобретает землю для определенных целей, стоит заранее позаботится о том, чтобы разрешенное использование соответствовало поставленным задачам. Но помимо назначения участка могут быть иные ограничения, так, например проходящая радом с участком высоковольтная линия так же послужит ограничивающим фактором для узаконения постройки, которая попала в охранную зону. Надеюсь удалось донести, что не только право на землю важно, но и то какая это земля.