✍️Закрыла договор, подписала акт у заказчиков, вот теперь можно и порадоваться успехам....
✍️Закрыла договор, подписала акт у заказчиков, вот теперь можно и порадоваться успехам. Работа сделана раньше, вместо запланированного года все завершилось благополучно за 9 месяцев. Все началось с того, что необходимо было узаконить постройки. Было: двухквартирный дом, у каждой квартиры отдельный вход и земельный участок, к изначально приватизированным квартирам сделаны пристройки. Собственникам одной из квартир по объективным причинам было очень важно узаконить сделанную реконструкцию. В таких случаях сделать это можно только в судебном порядке, так как право собственности зарегистрировано на квартиры, а в силу закона пристраивать к квартире нельзя. По факту дом представляет собой блокированную застройку, такой дом можно достраивать. Поэтому для того, чтобы узаконить сделанную реконструкцию, нужно признать квартиры блоками и получить статус дома блокированной застройки. В общем в подобных ситуациях самый надежный способ обратиться в суд с требованием о признании дома блокированной застройкой состоящей из блока 1 и блока 2 и одновременно узаконить все произведенные реконструкции. Случай, когда можно одновременно решить две задачи. Для этого требуется заявить требование от всех собственников двух квартир. В моей практике тот редкий случай, когда не нужно было никого убеждать, что это важно и нужно всем собственникам, что рано или поздно придется это сделать. Получив доверенности от всех владельцев, собрала все необходимые документы для обращения в суд, подала иск. На первом же судебном заседании была назначена экспертиза. В подобных делах экспертиза — это один из инструментов для достижения нужного результата. Экспертами было установлено, что дом действительно является блокированной застройкой, произведенная реконструкция не нарушает не чьи права. На этом основании суд вынес решение о признании дома блокированной застройкой, квартиры1 и квартиры 2 преобразовались в блок 1 и блок 2 со всеми реконструкциями. Получила решение суда, вторым этапом нужно было зарегистрировать изменения в Росреестре. Для этого заказала технический план и в параллели в администрации присвоили новые адреса. На сегодняшний день блок 1 и блок 2 со всеми постройками зарегистрированы в Росреестре. В результате: постройки все узаконены, собственники квартир стали собственниками блоков с новыми адресами, каждый блок стоит на кадастровом учете, как отдельный дом с земельным участком. Теперь в случае, если дополнительно будет еще что-то пристроено, каждый будет оформлять реконструкцию самостоятельно без участия соседей. Каждый блок не зависим, в отличии от квартир, собственники блоков имеют те же самые права что и владельцы индивидуальных жилых домов, у них нет общего имущества. Теперь даже адреса формируются так, что становиться очевидной независимость одного блока от другого. Скажу честно, результат проделанной работы порадовал, да и в ходе работы все складывалось благополучно, и вообще в глобальном смысле, еще один дом узаконен так как нужно, красуется теперь на кадастровой карте. Как вам результат? PS Чем бы не занимались выполняете работы, оказываете услуги не забывайте закрывать договор подписанием акта, это важно делать всегда. При отсутствии подписанного акта обязательства по договору считаются не выполненными.