Знать какие документы должны быть у собственника важно, как и самому владельцу, так и т...
Знать какие документы должны быть у собственника важно, как и самому владельцу, так и тому, кто собирается покупать недвижимость. Вот список, который поможет чувствовать себя уверенно собственникам и покупателям недвижимости. И так первый документ в этом списке правоустанавливающий, им может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, Решение суда о признании права собственности, в случае с землей таким документом может быть и Постановление о предоставлении земельного участка. Следующий по списку документ -это подтверждающий регистрацию права, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). У каждого собственника право должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре. После регистрации сведения о принадлежащих объектах недвижимости отражаются в Госуслугах. На мой взгляд это очень удобно в любой момент можно убедиться собственником каких объектов являешься. Нет Госуслуг, собственник может получить выписку в МФЦ. Выписка из ЕГРН — это не только документ, но и источник информации практически обо всем: о собственниках, адресе, назначении объекта, границах, ограничениях, арестах и многом другом. Помимо этих основных документов может потребоваться технический паспорт особенно тем, у кого квартира, чтобы убедиться, что нет не законной перепланировки. Владельцам земли, домов и таунхаусов важно, чтобы объект не просто стоял на кадастровом учете и имел кадастровый номер, отражающийся в выписке из ЕГРН, но был поставлен на учет с координатами. Проверить есть ли координаты у земли или дома достаточно просто, для этого необходимо зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, указать в поисковике кадастровый номер объекта, если все в порядке участок или дом отобразятся соответствующей фигурой на карте. А вот если же сведения о координатах не внесены, появиться запись «Без координат». Такая запись послужит препятствием для любой сделки будь то купля-продажа, дарение и даже наследство. Доказательством того, что дом или таунхаус стоит на кадастровом учете с координатами, служит технический план, не путаем с техпаспортом БТИ. Наличие межевого плана свидетельствует о наличии верных границ земельного участка. В своей практике регулярно сталкиваюсь с тем, что владельцы домов и таунхаусов даже не подозревают о том, что принадлежащий им объект не имеет координат и как следствие не отражается на публичной кадастровой карте. Отсутствие сведений о координатах свидетельствует о том, что право собственности есть, но оформление не завершено. Также не редко встречаются случаи, когда земельные участки не верно стоят на кадастровом учете, причина тому право зарегистрировано без межевого плана по аэросъемке. Было и такое, что участок отображался совершенно в другом месте, не там, где фактически расположен. Хочется верить, что мне удалось вас воодушевить провести проверку документов если у вас есть недвижимости, ведь это действительно полезно, так же, как и посчитать деньги в своем кошельке. Тем кто собирается покупать, то этот минимальный перечень стоит запросить у собственника, чтобы не купить «воздух». Если что-то осталось непонятным или понадобится поддержка пишете. Вместе найдем решение и сделаем всё быстро и легко.