Вопреки всему застройщики ускорили запуск новых проектов
Вопреки всему застройщики ускорили запуск новых проектов В первом полугодии 2026 года объем нового строительства увеличился в большинстве регионов. Самый заметный рост — в Северо-Кавказском округе (+52%), где активнее всего строят в Ставропольском крае, Кабардино-Балкарии и Дагестане. Высокую динамику также показали Северо-Западный (+22%) и Приволжский (+17%) округа. 📍В Центральном округе прирост составил 9% — при этом он остается лидером по общему объему строящегося жилья. Единственное снижение среди запусков новых проектов зафиксировано в Уральском округе (–13%). Куда ведет рост объема нового строительства в условиях слабого спроса? Первое. Запусков все же становится меньше. Показатели второго квартала на 12% ниже, чем первого, и заметно хуже значений, отмечавшихся за тот же период в 2025 г. Второе. Каким бы слабым ни был спрос, он далеко не нулевой, и за него стоит побороться. Один из самых действенных методов — наращивание линейки предложения, чтобы привлечь внимание всех категорий покупателей, которые относятся к потенциальной аудитории. Третье. Кризис охватил всю отрасль, но по-разному. Классическая дихотомия супа и жемчуга. Пока одни новостройки сильно проседают по сделкам, другие показывают вполне сносные результаты. Эта ситуация вынуждает застройщиков рисковать, запуская новые площадки, в надежде, что свежий проект выстрелит"э и поможет стабилизировать корпоративный бюджет. Четвертое. Важно обратить внимание на саму структуру нового строительства. За первое полугодие 2026 РНС были выданы почти 900 организациям. Но половина метража приходится на девелоперов из первой сотни — федеральные структуры или мощные региональные игроки. Такие компании не могут просто так взять и свернуть строительство. Они, как белая акула, буквально умрут, если остановятся. Это сложный бизнес, включающий десятки разнопрофильных структур и плотно связанный "канатами" взаимных обязательств. Он возможен только в качестве динамичной структуры. Пятое. Две пятых от общего количества компаний, участвующих в новом строительстве, составляют маленькие фирмы с маленькими проектами (до 10 тыс. кв. м). Они как раз могут себе позволить переход в "спящий режим" после завершения работ. Некоторые из них создаются специально под конкретную площадку. Для коммерческого успеха таким проектам не нужно 1,5-2 тыс. сделок, вполне хватит сотни или полутора. Дело облегчается отсутствием серьезной инфраструктурной нагрузки. Суммарный вклад миноритариев весьма существенный - 9,5%. Еще около 12% дали компании ненамного большего масштаба (10-15 тыс. кв. м жилья). Комментирует аналитический отдел премии URBAN.