Какие квартиры опасно покупать, хотя с виду все в порядке: разбираем три ситуации 🏢💰❗...
Какие квартиры опасно покупать, хотя с виду все в порядке: разбираем три ситуации 🏢💰❗👨⚕📝⚖ Многие люди уверены, что для покупки квартиры достаточно проверить паспорт продавца, сведения в ЕГРН и лицевой счет. Но не зря говорят, что дьявол кроется в деталях. Приведу несколько примеров, когда квартиру опасно покупать, хотя на первый взгляд с ней все в порядке. 1. Продавец сам купил квартиру несколько лет назад. Документы в порядке, причина продажи убедительная. Но! Проверяем договор купли-продажи, по которому приобреталась квартира — а там пункт: окончательный расчет по сделке происходит после регистрации в ЕГРН. При этом у продавца нет документа, подтверждающего расчет за квартиру. Это значит, что обязательство по предыдущей покупке еще не прекратилось (формально оно не исполнено). И есть вероятность, что тот продавец или его наследники потребуют договор расторгнуть. 2. Квартира куплена в браке, у продавца есть недавно заключенный брачный договор, согласно которому квартира является его личной собственностью. Но! Проверяем финансовое состояние второго супруга — а у него большие долги, он находится в предбанкротном состоянии. Это значит, кредиторы того супруга могут оспорить брачный договор — и у покупателя квартиры будут проблемы. 3. Продавец получил квартиру по договору ренты от своей бабушки. Он ухаживал за ней несколько лет и, когда той не стало, выставил квартиру на продажу. С виду все гладко. Но! Договор ренты он подписал, будучи в браке. А это значит, что даже если только он ухаживал за бабушкой, квартира все равно является совместной собственностью. Поэтому нужно либо нотариальное согласие супруга (если брак еще не расторгнут), либо документ о разделе имущества с супругом. Так что в сделках с недвижимостью никогда не стоит забывать, что видимость не всегда совпадает с реальностью
Канал в каталоге Максиметера
36 подписчиков · Бизнес