ШАГ ВТОРОЙ. Стоит ли подписывать дополнительное соглашение с застройщиком? 📝🏗️
ШАГ ВТОРОЙ. Стоит ли подписывать дополнительное соглашение с застройщиком? 📝🏗️ В предыдущем посте мы определили, с какого момента начинается просрочка передачи квартиры по ДДУ. Но на практике нередко ещё до наступления этого срока либо уже после его истечения застройщик предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры. И здесь важно понимать правовые последствия такого решения. ⚖️ В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не позднее чем за два месяца до его истечения направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Обратите внимание именно на слово «предложение». Дольщик не обязан соглашаться на изменение срока. Само уведомление застройщика о переносе сроков строительства также не изменяет условий заключённого ДДУ. Что происходит при подписании дополнительного соглашения? 📑 Допустим, по первоначальному ДДУ квартира должна быть передана не позднее 30 июня 2026 года. Застройщик предлагает перенести срок передачи на 31 декабря 2026 года. Если дольщик подписывает дополнительное соглашение, первоначальное условие договора о сроке передачи объекта изменяется по соглашению сторон. А срок передачи имеет принципиальное значение, поскольку именно его нарушение является основанием для начисления предусмотренной законом неустойки. 💰 Поэтому дополнительное соглашение о переносе срока — это не техническая формальность, а документ, который способен непосредственно повлиять на объём требований дольщика к застройщику. Что необходимо проверить перед подписанием? 🔎 В первую очередь нужно установить: 🔸 истёк ли первоначальный срок передачи квартиры на момент заключения дополнительного соглашения; 🔸 возникла ли уже просрочка и за какой период; 🔸 какую именно новую дату передачи предлагает установить застройщик; 🔸 содержит ли соглашение положения об отсутствии претензий или взаимных требований сторон, об отказе от требований, связанных с ранее возникшей просрочкой, либо о распространении новых условий на предшествующий период. Последний пункт особенно важен.❗ Одно дело — согласовать новый срок исполнения обязательства. И совсем другое — одновременно подписать положения, затрагивающие уже возникшие требования дольщика. ⚠️ А если дополнительное соглашение не подписывать? Если соглашение не заключено, одностороннее уведомление застройщика само по себе не переносит установленный ДДУ срок передачи квартиры. Следовательно, при истечении предусмотренного договором срока и непередаче объекта возникает просрочка, а вместе с ней — предусмотренные законом основания для предъявления требований к застройщику. ⚖️ При этом нельзя исходить и из обратного правила: подписание дополнительного соглашения само по себе не означает автоматическую потерю любой неустойки за прошлый период. Здесь необходимо оценивать конкретный текст соглашения и момент его заключения. Поэтому мой практический совет прост: при получении от застройщика дополнительного соглашения — не подписывайте его автоматически. ✋📄 Сначала определите, что именно изменяется и какие правовые последствия повлечёт ваша подпись. Желательно обратиться для анализа условий дополнительного соглашения к адвокату. Завтра детально разберем, по каким правилам считается неустойка и как самостоятельно сделать верный расчёт для дальнейшего предъявления претензий к застройщику. #ВасьяноваВправе