ШАГ ПЕРВЫЙ. Определяем момент, с которого можно считать неустойку ⏳🏗️
ШАГ ПЕРВЫЙ. Определяем момент, с которого можно считать неустойку ⏳🏗️ Продолжаем нашу серию постов о том, что делать дольщику, если застройщик нарушает сроки передачи квартиры. И первый вопрос, с которого нужно начинать: А когда вообще начинается просрочка по ДДУ? 🤔 В практике сейчас всё чаще вижу одну и ту же проблему: люди ориентируются на «примерные сроки» строительства, дату завершения строительства или срок ввода дома в эксплуатацию, но не понимают, с какого момента реально начинается просрочка исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры. А это принципиально важно. ⚖️ 📑 Сначала открываем свой ДДУ В договоре участия в долевом строительстве обязательно должен быть указан срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику. И здесь есть два понятия, которые очень часто смешивают: 🏢 получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию; 🔑 передача конкретной квартиры дольщику. Между этими двумя событиями на практике могут пройти недели, а иногда и месяцы. Поэтому ориентироваться нужно не на дату ввода дома в эксплуатацию, а на установленный вашим ДДУ срок передачи квартиры. 📅 Ищем в договоре срок передачи Он может быть сформулирован по-разному. Например: «не позднее 30 июня 2027 года». Тогда последний день, когда застройщик ещё может исполнить обязательство без просрочки, — 30 июня 2027 года. А с 1 июля 2027 года начинается просрочка. ⏳ Если же в ДДУ указан более широкий временной промежуток, например: «III квартал 2027 года», нужно дождаться окончания всего этого периода. III квартал заканчивается 30 сентября 2027 года, следовательно: 👉 первый день просрочки — 1 октября 2027 года. То есть общее правило достаточно простое: первый день просрочки — следующий день после окончания установленного ДДУ срока передачи квартиры. 📆 Именно нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта является основанием для начисления предусмотренной законом неустойки. 💰 А что происходит с 2026 года? Здесь ситуация для дольщиков изменилась. Период, в течение которого действовали специальные правила о неначислении неустойки за нарушение срока передачи квартиры, закончился 31 декабря 2025 года. Поэтому с 1 января 2026 года неустойка за новые периоды просрочки снова начисляется. ⚖️💰 Но это вовсе не означает, что при любой просрочке нужно немедленно бежать в суд. Сначала необходимо определить: ✔️ какой срок передачи указан именно в вашем ДДУ; ✔️ закончился ли он; ✔️ с какого конкретно дня началась просрочка; ✔️ не подписывали ли вы документы, которыми этот срок был изменён. И вот последний пункт сейчас особенно важен. ❗️ 📝 «Подпишите дополнительное соглашение…» На практике застройщики предлагают дольщикам подписывать дополнительные соглашения об изменении срока передачи квартиры. На первый взгляд — обычная формальность: «Строительство немного задерживается, подпишите документы, новый срок будет такой-то…» Но ставить подпись автоматически точно не стоит. 🚫✍ Потому что дополнительным соглашением стороны могут изменить первоначально установленный срок передачи квартиры, а его конкретные формулировки способны существенно повлиять на возможность взыскания неустойки, в том числе за уже возникшую просрочку. Поэтому прежде чем подписывать такой документ, необходимо внимательно посмотреть: что именно вы соглашаетесь изменить и от каких требований, возможно, одновременно отказываетесь. 🔎 Иногда одна подпись под «обычной формальностью» может стоить дольщику вполне реальных денег. 💰 Что именно застройщики включают в такие дополнительные соглашения, можно ли их не подписывать и что произойдёт с уже начисленной неустойкой — разберём в следующем посте. 👇⚖️ #ВасьяноваВправе