Ну что, дорогие подписчики, 😊 хотела завершить серию постов разбором свежего Определен...
Ну что, дорогие подписчики, 😊 хотела завершить серию постов разбором свежего Определения Верховного Суда РФ по делу № 18-КГ26-60-К4. Но оно, увы, ещё не опубликовано. 📄 Поэтому сделаю обещанный разбор, когда судебный акт будет доступен к ознакомлению. ⚖️ А пока напоследок поделюсь ещё одним крайне важным судебным актом в сфере ЗОУИТ. 📌 Речь идёт о Постановлении Конституционного Суда РФ от 1 декабря 2025 г. № 42-П по жалобе М. Малинова. ⚖️ КС РФ встал на защиту собственников земельных участков, приобретённых до их включения в границы зон охраны объектов культурного наследия (ещё одна аббревиатура — ОКН). 😊 ОКН — это такая особая разновидность ЗОУИТ (ах, простите меня за юридический сленг). Ситуация заявителя была до боли похожа на аналогичные ситуации с делами, рассмотренными до момента вынесения Постановления КС РФ. Суды в большинстве случаев отказывали в иске, если ЗОУИТ была установлена до 4 августа 2018 г. — даты вступления в силу Федерального закона № 342-ФЗ, который ввёл в Земельный кодекс главу о ЗОУИТ. Одновременно суды часто исходили из довольно странной правовой конструкции: если собственник земельного участка на момент его приобретения мог предположить, что соответствующие ограничения могут быть введены только на основании факта существования рядом с земельным участком объекта культурного наследия, в иске о взыскании убытков также отказывали. ⚖️ Конституционный Суд РФ устранил эту правовую несправедливость, указав, что установление зоны охраны ОКН до 4 августа 2018 г., препятствующей использованию участка в соответствии с первоначальным ВРИ, не предполагает освобождения органов власти от обязанности возместить собственнику убытки либо от обязанности выкупить участок и расположенные на нём объекты недвижимости. При этом КС РФ подчеркнул, что статья 57.1 ЗК РФ, устанавливающая право собственника требовать возмещения убытков, не является новым регулированием, а лишь упорядочивает порядок возмещения убытков применительно к ЗОУИТ. В связи с этим действие данной нормы распространяется и на случаи установления ЗОУИТ до даты введения соответствующих положений закона. 📚 📌 Поэтому выяснению при рассмотрении дела о возмещении убытков подлежат следующие обстоятельства: 🔹 факт возникновения у собственника участка соответствующего права до установления ЗОУИТ и её отражения в ЕГРН; 🔹 степень ограничения прав лица, влияющая на возможность эксплуатации участка. ⚖️ КС РФ также дал ориентиры, с помощью которых определяется один из двух описанных мною вчера способов возмещения убытков: ✅ если сохраняется реальная возможность использования участка в соответствии с видом разрешённого использования, необходимо взыскивать убытки, размер которых определяется на основании заключения оценочной экспертизы пропорционально степени и объёму введённых ограничений; ✅ если такая возможность утрачивается, участок подлежит выкупу по рыночной стоимости, определяемой по состоянию на дату, предшествующую дате принятия решения о введении ЗОУИТ. 📖 На мой взгляд, это одно из ключевых постановлений Конституционного Суда РФ последних лет в сфере защиты прав собственников земельных участков. Оно существенно меняет подход к разрешению подобных споров и открывает дополнительные возможности для защиты нарушенных прав. #ВасьяноваВправе ⚖️🌿