📌 Итак, сегодня поговорим о способах возмещения убытков в связи с установлением ЗОУИТ.
📌 Итак, сегодня поговорим о способах возмещения убытков в связи с установлением ЗОУИТ. Земельный кодекс РФ предусматривает два способа защиты прав правообладателей, однако последствия их применения принципиально различаются. 1️⃣ Возмещение убытков с сохранением прав на земельный участок Это самый распространенный вариант, который регулируется статьей 57.1 Земельного кодекса РФ. В этом случае правообладатель не теряет право собственности или иное право на земельный участок, но получает денежную компенсацию тех потерь, которые возникли вследствие установления зоны с особыми условиями использования территории. 💰 В состав возмещаемых убытков могут входить: ✔️ снижение рыночной стоимости земельного участка; ✔️ расходы на проектирование и строительство, если продолжить реализацию проекта стало невозможно; ✔️ затраты на приведение объекта капитального строительства или разрешенного использования земельного участка в соответствие с установленными ограничениями; ✔️ упущенная выгода — доходы, которые правообладатель мог бы получить при обычных условиях гражданского оборота. Как правило, вопрос решается путем заключения соглашения о возмещении убытков. В нем стороны могут определить размер компенсации, а также согласовать дальнейшую судьбу объекта недвижимости — например, необходимость его сноса либо реконструкции. Если соглашение достигнуть не удалось, спор разрешается в судебном порядке. ❗ Правом требовать возмещения обладают не только собственники земельных участков, но и арендаторы, землепользователи, землевладельцы, а в отдельных случаях — публично-правовые образования и даже наниматели жилых помещений по договору социального найма. ⏳ При этом важно помнить о сроке обращения: требование должно быть заявлено не позднее пяти лет со дня установления (или изменения) ЗОУИТ либо со дня, когда правообладатель узнал или должен был узнать об установленных ограничениях. 2️⃣ Возмещение путем выкупа земельного участка Этот способ предусмотрен пунктом 7 статьи 107 Земельного кодекса РФ и применяется только в исключительных случаях. Речь идет о ситуациях, когда установление или изменение ЗОУИТ сделало невозможным использование земельного участка и (или) расположенного на нем объекта капитального строительства по их разрешенному использованию. В этом случае правообладатель вправе потребовать выкупа земельного участка. ❗ В отличие от первого варианта, здесь право собственности прекращается, а земельный участок переходит лицу, которое выплачивает компенсацию. При этом законодатель исходит из того, что правообладатель выбирает только один способ защиты. 📌 Если он получил компенсацию в связи с выкупом земельного участка, то по общему правилу дополнительно требовать возмещения убытков по статье 57.1 Земельного кодекса РФ уже нельзя. ⚖️ Какой способ выбрать? Ответ зависит не от желания правообладателя, а от последствий установления ЗОУИТ. ✅ Если земельный участок по-прежнему можно использовать по его разрешенному назначению, хотя и с определенными ограничениями, — применяется механизм возмещения убытков. ✅ Если же использовать земельный участок по разрешенному виду использования объективно невозможно, — возникает право требовать его выкупа. Именно поэтому в подобных спорах ключевое значение имеет правильная оценка характера ограничений и их влияния на возможность дальнейшего использования земельного участка. 📌 В следующем посте поговорим о том, какие именно убытки подлежат возмещению и как определяется их размер на практике. #ВасьяноваВправе