ЗОУИТ — что это? 🏡📍
ЗОУИТ — что это? 🏡📍 На этой неделе серию постов решила посвятить теме ЗОУИТ. Если Вы никогда не сталкивались с этой аббревиатурой, значит, Вам очень повезло. 😊 Но на всякий случай рекомендую проверить свой земельный участок на предмет наличия ЗОУИТ, поскольку их «появление» может оказаться внезапным и неожиданным. Появился этот термин в российском законодательстве относительно недавно (с принятием Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ), и уже сейчас данная реформа создала многочисленные трудности для правообладателей земельных участков. Дело в том, что установление ЗОУИТ влечёт серьёзные ограничения, вплоть до возможного сноса объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке. Итак, ЗОУИТ — это зоны с особыми условиями использования территорий. ЗОУИТ устанавливаются в целях обеспечения публичных интересов (водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия и другие). После установления такой зоны в отношении земельных участков, попавших в её границы, вводится особый режим использования. Например, ранее Ваш земельный участок находился в общественно-деловой зоне и спокойно использовался для предпринимательской деятельности, а потом вдруг внезапно оказался в зоне охраны объектов культурного наследия — и Вы уже не можете делать на нём практически ничего, кроме как водить экскурсии по просторам своего земельного участка. И это не преувеличение, а реальный пример из моей практики. Поэтому перед покупкой земельного участка или началом строительства дома важно убедиться, не входит ли участок в ЗОУИТ. В зависимости от характера зоны действуют различные ограничения: иногда строительство любых объектов капитального строительства полностью запрещено, а иногда допускается возведение сооружений ограниченной высоты (например, если участок расположен в приаэродромной территории). ⚠️ Важно! Сведения о наличии ЗОУИТ не всегда отражаются в ЕГРН. Некоторые правообладатели ошибочно полагают, что если в ЕГРН отсутствуют сведения о ЗОУИТ, а вид разрешённого использования земельного участка позволяет строительство, то можно «рискнуть» и начать работы. Это очень серьёзная ошибка. Сведения об ограничениях могут содержаться в целом ряде других документов. Поэтому недостаточно ориентироваться только на выписку из ЕГРН или вид разрешённого использования участка. Необходимо проводить полноценную градостроительную аналитику, поскольку сведения о градостроительных регламентах содержатся в различных документах. 📄 Самый простой и доступный способ получить информацию о ЗОУИТ — заказать через Госуслуги градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Получить эту услугу может только собственник земельного участка. В большинстве случаев именно в ГПЗУ содержатся необходимые сведения о возможности строительства и действующих ограничениях. Однако для того чтобы полностью проверить все ограничения, установленные в отношении земельного участка, требуется комплексный градостроительный анализ. Единой базы данных обо всех ЗОУИТ на сегодняшний день не существует, поэтому информацию приходится собирать из множества источников. Именно поэтому полную картину может дать только глубокий градостроительный анализ земельного участка. 💼 Стоимость такой проверки относительно невелика, но она позволяет избежать серьёзных рисков и сохранить Ваше спокойствие при покупке земельного участка или планировании строительства. А о том, во что может обойтись легкомысленное отношение к покупке земельного участка без проведения такой проверки, поговорим уже завтра. #ВасьяноваВправе ⚖️🌿