🏠⚖️ Несколько лет назад в жилищное законодательство были внесены изменения, усложнивши...
🏠⚖️ Несколько лет назад в жилищное законодательство были внесены изменения, усложнившие вопрос продажи долей в жилых помещениях с их дроблением на более мелкие части. Изменения направлены на борьбу с так называемыми микродолями. 📌 Суть указанных изменений заключается в том, что невозможно распределить доли в приобретаемом жилом помещении таким образом, чтобы после такого распределения (приобретения) площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составляла менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. ❗ Исключения составляют следующие случаи: 🔹 когда право общей долевой собственности на жилое помещение возникло в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований; 🔹 в случаях приватизации жилых помещений. 🤔 Эти законодательные изменения породили массу вопросов. Прежде всего, вопрос касался жилых помещений, приобретённых с использованием средств материнского (семейного) капитала. Ведь не секрет, что доля материнского капитала в общей покупной цене квартиры, как правило, не превышает и 10%, поэтому доли несовершеннолетних детей, оплаченные за счёт средств материнского капитала, были крайне незначительными и в пересчёте с привязкой к площади жилого помещения составляли менее 6 кв. м. ⚖️ Этот вопрос был решён на уровне судебной практики. Установлено, что норма, устанавливающая минимальный размер площади жилого помещения на одного сособственника, не применяется к ситуации выделения долей при использовании материнского (семейного) капитала, поскольку этот случай как раз отнесён к особым основаниям возникновения права общей долевой собственности в силу закона. ❓ Но тут возник ещё один вопрос – возможно ли продать жилое помещение, в котором несовершеннолетние собственники имеют такие микродоли, и в порядке улучшения жилищных условий купить другое жилое помещение с аналогичными микродолями? 👨👩👧 Органы опеки и попечительства стояли на жёстких позициях отказа в выдаче разрешений на такие сделки, полагая, что вновь приобретаемое жилое помещение уже не оплачивается за счёт средств материнского капитала, поэтому доли несовершеннолетних детей в нём должны соответствовать минимальному размеру площади жилого помещения (в пересчёте – не менее 6 кв. м). 🏛️ Верховный Суд РФ недавно решил и этот вопрос (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2026 № 3-КАД26-2-К3), причём решил его в пользу граждан. 📌 Высшая судебная инстанция указала, что если вырученные средства от продажи жилого помещения, приобретённого с использованием средств материнского капитала, будут направлены на приобретение нового жилого помещения, то положения о возможности сохранения микродолей будут применяться и к новому жилью, поскольку оно приобретается с целью улучшения жилищных условий семьи, что является основной целью использования материнского (семейного) капитала. ✅ Таким образом, при приобретении нового жилого помещения за счёт покупной цены от продажи ранее занимаемого жилого помещения, оплаченного за счёт средств материнского капитала, нормы о минимальном размере площади жилого помещения не применяются. ⚖️ Очередной пример того, как Верховный Суд РФ ориентирует правоприменительную практику не на формальный подход, а на достижение целей, ради которых законодательством предусмотрены меры государственной поддержки семей с детьми. #ВасьяноваВправе