📚 #ЗаконДня | Порядок определения дохода от отчуждения недвижимости по договору мены с... — 6 июля 2026 г. в 15:00:12.296
📚 #ЗаконДня | Порядок определения дохода от отчуждения недвижимости по договору мены скорректируют 26 июня Правительство внесло в Госдуму законопроект № 1272209-8, который устанавливает порядок определения дохода от мены недвижимости для целей НДФЛ. Документ разработан во исполнение Постановления КС № 1-П/2026. Поводом стала жалоба гражданки, которая посчитала, что налоговые органы произвольно определяют облагаемый доход при мене недвижимости — исходя из кадастровой стоимости отчужденного объекта, даже если он существенно дороже полученного. КС признал такой подход неконституционным, указав, что налог не должен взиматься с обеих сторон сделки вне зависимости от того, получил ли кто-то из них реальную выгоду. Суть изменений 🔹 Новая формула дохода — доход от мены будет определяться как кадастровая стоимость полученного объекта (+ доплата в связи с разницей цен) за вычетом кадастровой стоимости отчужденного объекта (+ доплата, переданная контрагенту). 🔹 Резервный вариант — при отсутствии кадастровой стоимости используется рыночная, подтвержденная отчетом независимого оценщика. 🔹 Дата определения стоимости — кадастровая стоимость берется на 1 января года госрегистрации перехода права, а для вновь образованных объектов — на дату постановки на кадастровый учет. 🔹 Корреспондирующие поправки — вносятся изменения в ст. 88 и 214.10 НК, чтобы новый порядок применялся при камеральных проверках. Мнения экспертов ⚖️ Екатерина Болдинова, партнер, руководитель налоговой практики Five Stones Consulting: «Плюсы инициативы очевидны: появляется понятный алгоритм расчета НДФЛ и снижается риск произвольных доначислений. Но есть и спорные моменты — если кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной, налоговая нагрузка может оказаться выше фактически полученного имущественного прироста. Кроме того, законопроект пока не отвечает на вопросы, возникающие при сложных обменах с несколькими объектами или последовательными доплатами». 📌 Константин Чупырь, налоговый юрист, налоговый консультант: «Федеральный законодатель услышал КС, но реализовал его позицию не до конца. Суд настаивал, что налог должен возникать только при реальной экономической выгоде, а разница в кадастровой стоимости не может автоматически считаться доходом — нужно учитывать разумные, в том числе неэкономические причины обмена (переезд, семейные обстоятельства и т.п.). Этой части позиции КС в законопроекте нет, поэтому новые судебные споры вокруг подобных сделок исключать нельзя». Как вы оцениваете предложенный порядок расчета НДФЛ при мене недвижимости? 👍 Поддерживаю — это давно назревшая и разумная мера 👎 Считаю недостаточным — позиция КС реализована не в полном объеме 📌 Источник: Адвокатская газета #Законодательство #НалоговоеПраво #НДФЛ #МенаНедвижимости #КонституционныйСуд #АдвокатскаяГазета 🤝 Подписывайтесь: Все Адвокаты в Telegram Все Адвокаты ВКонтакте