Кейс: развод ради семейной ипотеки. Истрия со счастливым финалом — 9 июня 2026 г. в 17:43:15.907
Кейс: развод ради семейной ипотеки. Истрия со счастливым финалом Еще в январе ко мне обратилась клиентка с запросом купить дом по Семейной ипотеке. Было сразу понятно, что ситуация не простая: ▪️ Клиентка официально не работала ▪️ Находилась в браке ▪️ У супруга была плохая кредитная история ▪️ Покупать планировали именно дом с земельным участком Из плюсов: был хороший первоначальный взнос — около 40%. Мы начали работу. Сначала получили отказ в одном банке, но смогли добиться одобрения в другом. Более того, буквально чудом успели записаться на сделку в последний день перед вступлением в силу новых правил по Семейной ипотеке (с 01.02.2026) Казалось бы — финишная прямая. 🤞 Но перед самой сделкой банк отказал в кредитовании объекта. Причина шокировала всех участников процесса: 🚫 Продавец предоставил фальсифицированные документы, и объект не мог быть приобретен по Семейной ипотеке. В этот момент было всё: 😔 разочарование 😔 обида 😔 злость 😔 ощущение, что несколько недель работы прошли впустую Мы потеряли время, деньги на оценку объекта и самое главное — возможность купить другой дом ДО изменения условий программы. Но сдаваться никто не собирался. 💪 Мы выработали новый план: ✅ Клиентка официально устроилась на работу ✅ Был оформлен развод с супругом ✅ Начали искать новый объект ✅ Дождались документов о расторжении брака ✅ Дождались необходимого срока трудоустройства для подачи в более широкий круг банков Спустя несколько месяцев начали всё заново. ❌ Сбербанк снова отказал. Но мы продолжили бороться и получили одобрение сразу в двух других банках. При этом понравившийся дом уже нашли и очень боялись его потерять. Настолько боялись, что у нас был подготовлен запасной план. Если Семейную ипотеку или сам объект не одобрят банки — мы получили также одобрение на кредит под залог квартиры, чтобы в крайнем случае смогли купить дом без льготной программы. И вот наступил тот самый момент… ✨ 🎉 Один из банков одобрил не только Семейную ипотеку, но и сам дом. 🎉 Мы вышли на сделку. 🎉 Клиенты уже получили ключи. 🎉 Цель, к которой мы шли почти 5 месяцев, была достигнута 🏠 Клиенты счастливы, и я счастлива вместе с ними 🫶🏻 Кстати, этот кейс еще раз подтверждает мою практику по домам. ⚠️ Формально банки готовы кредитовать дома от 30% первоначального взноса. Но почти всегда возникает вопрос оценки. В нашем случае дом стоил 12,1 млн ₽, а оценочная компания банка оценила его всего в 11,4 млн ₽. 📉 Минус 700 000 ₽ к оценочной стоимости. Если бы первоначальный взнос был минимальным, сделка вполне могла сорваться. Именно поэтому большинству клиентов по Семейной ипотеке на дом я рекомендую ориентироваться на первоначальный взнос около 40%. Этот кейс длился почти 5 месяцев. Было всё: отказы, потеря объекта, смена стратегии, ожидание документов, поиск новых решений. Но результат того стоил ❤️ Когда кажется, что вариантов уже нет — иногда просто нужен человек, который продолжит искать решение. 📩 Если у вас сложная ситуация с ипотекой, отказ банка, плохая кредитная история супруга или нестандартный объект — пишите. Разберем вашу ситуацию и найдем возможные варианты.