🏡 Появился новый инструмент для тех, кто планирует покупку жилья — договор жилищных сб... — 8 июля 2026 г. в 18:14:35.686
🏡 Появился новый инструмент для тех, кто планирует покупку жилья — договор жилищных сбережений (ДЖС). Опубликован Федеральный закон № 230-ФЗ, который вводит в России новый механизм накопления на недвижимость. По сути, идея простая: сначала формируете накопления, затем покупаете жилье с ипотекой. Что дает ДЖС? ✔️ Повышенную процентную ставку по сравнению с обычными краткосрочными вкладами (конкретные условия каждый банк будет устанавливать самостоятельно). ✔️ Возможность использовать накопленные средства на первоначальный взнос уже через 1 год после открытия договора, хотя минимальный срок программы составляет 3 года. ✔️ Пополнять счет можно в любое время и на любую сумму. Деньги вправе вносить не только владелец счета, но и третьи лица — например, родители, супруг или другие родственники. ✔️ Проценты ежегодно капитализируются, увеличивая сумму накоплений. ✔️ Государственное страхование средств до 10 млн рублей — это значительно выше стандартной страховки банковских вкладов в размере 1,4 млн рублей. Накопленные деньги можно направить на: 🏢 покупку квартиры на вторичном рынке; 🏗️ приобретение квартиры по ДДУ; 🏠 строительство индивидуального жилого дома. Самое интересное — ипотека Если вы выполнили условия договора, банк, в котором открыт ДЖС, обязан предоставить ипотечный кредит на недостающую сумму, если отсутствуют предусмотренные законом основания для отказа. Отказать смогут только в исключительных случаях: ▪️ высокая долговая нагрузка; ▪️ просрочки по кредитам за последний год; ▪️ проблемы с приобретаемой недвижимостью (аварийный объект или серьезные юридические риски). 💬 Мое мнение как ипотечного брокера. Даже если вы не планируете покупать квартиру прямо сейчас, а понимаете, что это может произойти через несколько лет, имеет смысл открыть договор жилищных сбережений уже сейчас — пусть даже с минимальной суммой (я сама планирую так сделать). Почему? Потому что с момента открытия начинает идти срок участия в программе. Когда придет время покупать недвижимость, этот срок уже будет накоплен. Кроме того, я не исключаю, что в будущем банки будут предлагать владельцам ДЖС более выгодные ипотечные условия и лояльное рассмотрение при одобрении, чем обычным заемщикам. Для банков такие клиенты уже подтвердили свою платежную дисциплину, умеют регулярно копить и заранее готовятся к покупке жилья. Пока банки еще не опубликовали свои программы, но я бы уже сейчас рекомендовала присмотреться к этому инструменту всем, кто в перспективе планирует покупать или менять недвижимость с использованием ипотеки. На мой взгляд, это один из самых интересных законов для будущих покупателей жилья за последнее время. Теперь остается дождаться, какие условия предложат банки на практике.