Ещё один способ снизить кадастровую стоимость — 11 августа 2026 г. в 04:00:03.158
Ещё один способ снизить кадастровую стоимость Наверняка многие знают, что кадастровую стоимость объекта недвижимости можно оспорить в Комиссии либо суде, путём установления в размере рыночной стоимости. Однако это не единственный способ снижения кадастровой стоимости. В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» любое лицо вправе обратиться в бюджетное учреждение, осуществившее определение кадастровой стоимости, с заявлением об исправлении ошибки, допущенной при её определении. Такими ошибками являются: 1) несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке; 2) описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости. На практике ошибки при определении кадастровой стоимости нередки, особенно они часто допускаются в отношении объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений). Случай из нашей практики К нам обратился собственник помещений, расположенных в административно-производственном здании, который пожаловался на завышенную кадастровую стоимость. Суммарная кадастровая стоимость помещений составляла больше 90 000 000 рублей, что, учитывая ставку налога в 2%, выливалось во внушительную сумму налога на имущество. Проведя анализ, мы пришли к выводу, что бюджетное учреждение при определении кадастровой стоимости допустило ошибки при отнесении данных помещений к соответствующей группе объектов недвижимости, а также в присвоении кода подгруппы. Мы подготовили заявление в ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области», в котором обосновали необходимость исправления ошибки, приложив доказательства нашей правоты. По результатам рассмотрения заявления бюджетное учреждение согласилось с нашими доводами и пересчитало кадастровую стоимость помещений, уменьшив её более чем на 40%. Таким образом, мы помогли нашему клиенту сэкономить при уплате имущественного налога более 3 500 000 рублей. Какие преимущества у такого способа снижения кадастровой стоимости? Экономия времени. Заявление об исправлении ошибки рассматривается в течение 30 дней. А сниженная стоимость должна быть внесена в ЕГРН не позднее прошествия 45 дней с момент подачи вышеуказанного заявления. Экономия финансов. Для снижения кадастровой стоимости таким способом не требуется подготовка отчёта об оценке, а также проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости. Применение «задним числом». Сниженная стоимость применяется с момента начала применения ошибочной стоимости, что очень актуально для снижения НДФЛ при продаже недвижимости. Ведь, очень часто об огромном налоге продавцы узнают только на следующий год после сделки, когда уменьшить сумму налога путём установления кадастровой стоимости в размере рыночной уже нельзя.