Ремонт ваш. А квартиру могут продать с торгов.
Ремонт ваш. А квартиру могут продать с торгов. «Ну что мне сделают за перепланировку? Выпишут штраф — заплачу». Опасное заблуждение. Потому что штрафом последствия заканчиваются не всегда. За самовольную перепланировку можно потерять квартиру. Такой механизм предусмотрен п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ. Если собственник не выполняет требование вернуть помещение в прежнее состояние, уполномоченный орган может обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов. Но сразу уточню: это исключительная мера. Само по себе отсутствие согласования ещё не означает, что квартиру выставят на продажу. Суд должен оценить нарушения, возможность сохранить помещение в изменённом состоянии и защитить права других людей иным способом. На этом отдельно настаивает Верховный суд РФ. Чтобы вы понимали: это не просто строчка в кодексе. Вот конкретные дела. 📍 Мурманск — отдельный вход через лоджию Первомайский районный суд г. Мурманска. Дело № 2-6/2017, решение от 13.06.2017. Собственники оборудовали отдельный вход через лоджию, демонтировали её плиту, затронули наружную несущую стену и присоединили часть общего имущества без необходимого согласия собственников дома. Требования восстановить помещение не выполнили. Суд отказал в сохранении переделок и постановил продать помещение с торгов. 📍 Уфа — после переделок дом начал разрушаться Верховный суд Республики Башкортостан. Дело № 33-10423/14, определение от 19.08.2014. При переустройстве квартир демонтировали перегородки и частично наружные стены, расширили оконные проёмы. В доме появились трещины, специалисты выявили опасность обрушения. Первая инстанция отказала в продаже помещений. Но вышестоящий суд отменил решение и постановил продать квартиры с торгов, учитывая продолжающееся разрушение дома и неустранённые нарушения. 📍 Санкт-Петербург — мансарда с балконами без согласований Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга. Дело № 2-160/10, решение от 17.12.2010. В доме, находящемся под охраной как объект культурного наследия, самовольно перестроили мансарду: изменили кровлю, сделали дверные проёмы и металлические балконы. Предписание не исполнили. Суд постановил продать квартиры с публичных торгов. Санкт-Петербургский городской суд оставил решение в силе — определение от 30.03.2011 № 33-3370/2011. Что будет с деньгами собственника? Ему выплатят выручку от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения. А обязанность восстановить помещение перейдёт новому владельцу. Возврат стоимости покупки и всех вложений в ремонт закон не гарантирует. Поэтому предписание — точно не то письмо, которое можно убрать в ящик со словами «потом разберусь». Нужно проверить, обоснованы ли требования, можно ли законно сохранить изменения, что придётся восстановить и есть ли основания для обжалования. Оплатить штраф — не значит узаконить перепланировку. Обязанность устранить нарушения от этого не исчезает. И покупателям советую: прежде чем платить за «дизайнерскую планировку», сравните квартиру с документами. Иначе разбираться с чужим ремонтом придётся уже вам. Если планируете переделки или получили предписание, напишите мне «ПЛАНИРОВКА». Разберём вашу ситуацию и определим дальнейшие действия.