В закрытом канале уже собралось столько практики по торгам, что пора показать, что имен... — 12 августа 2026 г. в 17:52:50.807
В закрытом канале уже собралось столько практики по торгам, что пора показать, что именно там есть Когда я создавала закрытый канал, задача была не в том, чтобы просто публиковать интересные судебные решения. Я хотела собрать практическую базу для инвестора: что проверить до участия в торгах, какие риски учитывать в цене лота и что делать после покупки, если возник спор. За четыре месяца в канале вышло уже 42 практических разбора судебной практики для инвесторов🔥 Мы разобрали: 1. Оспаривание торгов и сохранение приобретенного объекта — когда продажа всего объекта в банкротстве одного из долевых собственников незаконна; — что происходит с торгами, если должник умер и появились наследники; — отменяет ли нарушение преимущественного права состоявшиеся торги; — когда двух участников и минимального количества ставок недостаточно и суд признает торги формальными; — когда незарегистрированный дом на земельном участке может стать основанием для спора о торгах; — что происходит, если после торгов должник пытается сохранить залоговое жилье через локальный план реструктуризации; — можно ли сохранить торги, если объект, не вошедший в состав лота, фактически перестал существовать уже после продажи. 2. Деньги инвестора после отмены торгов Здесь уже получилась отдельная большая подборка практики: — с кого возвращать деньги, если арестованные торги отменены; — какие убытки вправе требовать победитель; — можно ли взыскать разницу между ценой покупки и рыночной стоимостью объекта; — можно ли взыскать проценты по кредиту, взятому для покупки лота; — когда убытки можно взыскивать непосредственно с финансового управляющего; — можно ли вернуть комиссию ЭТП; — как считать проценты за период, пока государственный орган фактически не исполняет решение о возврате денег. Отдельно разбирали очень показательное дело инвестора, который за год приобрел с торгов 14 объектов. Суды оценивали, лишает ли системная покупка недвижимости ниже рынка права требовать убытки после признания торгов недействительными. 3. Регистрация права, аресты и другие обременения — что делать, если Росреестр не снимает погашенный арест из ЕГРН; — нужно ли согласие залогодержателя для регистрации перехода права после банкротных торгов; — какие уголовные аресты могут сохраниться после реализации имущества; — кто и в каких случаях вправе снимать ранее наложенный арест; — можно ли взыскать убытки из-за незаконного отказа Росреестра в регистрации. По одному из разобранных дел две инстанции вообще назвали такой отказ предпринимательским риском, а Верховный суд с этим не согласился. 4. Должник, проживающие лица и проблемы после получения объекта — как выселять после торгов; — что делать с лицами, имеющими бессрочное право проживания; — какие последствия возникают, если Росимущество знало о таких лицах, но не указало их в извещении; — можно ли расторгнуть договор, если право проживания, наоборот, было прямо раскрыто в документации; — когда садовый дом может быть признан единственным жильем должника; — начисляются ли убытки в размере арендной платы за период, пока должник продолжает пользоваться объектом и оспаривает торги. 5. Расходы и долги, которые обнаруживаются уже после покупки — как исключить его задолженность из квитанции; — что делать с задолженностью по капремонту старше срока исковой давности; — с кого взыскивать деньги, если инвестор сам погасил чужой коммунальный долг, а взыскивать их с прежнего собственника практически бессмысленно. По вопросу исключения задолженности предыдущего собственника из квитанции судебная практика неоднородна, и большинство решений принимается не в пользу покупателей, поэтому здесь особенно важны выбранный способ защиты и доказательства. На ближайшие дни уже подготовлены три разбора. 🤯Один из них - об изменении стоимости объекта после оценки. Рыночная стоимость квартиры за семь лет выросла на 79% — с 10,22 до 18,33 млн рублей. Разбираем, почему суды не сочли это основанием для отмены уже состоявшихся торгов.