Цена объекта на торгах: четыре правила, которые важно знать — 11 августа 2026 г. в 06:53:25.801
Цена объекта на торгах: четыре правила, которые важно знать Можно ли оспорить установленную судом стоимость объекта? Да. Но делать это нужно до проведения торгов, путем обращения в суд. Исключение: реализация квартиры на основании заочного решения суда. Если должник впоследствии добивается отмены заочного решения и оспаривает установленную стоимость имущества, торги отменят. Может ли пристав сам определить стоимость имущества? Для оценки имущества пристав привлекает оценочную организацию. При этом отчет об оценке имеет ограниченный срок действия - 6 месяцев. Например, квартиру оценили 1 февраля, а на торги она фактически ушла только в сентябре. Использовать такой отчет уже нельзя. Торги признают недействительными. И здесь есть еще один нюанс, который часто упускают при проверке. Должник может оспаривать оценку не только через требования к судебному приставу, но и иском к оценочной организации. Поэтому при проверке лота нужно анализировать все виды судопроизводств. Проверить только административные дела с участием пристава недостаточно. Должник принес новый отчет, в котором квартира стоит дороже. Торги отменят? Нет. Сам по себе новый отчет этого не доказывает. Верховный Суд разграничивает рыночную стоимость, определенную оценщиком, и реальную цену имущества, которая формируется на торгах с учетом спроса. Кроме того, отчеты, представленные должниками, нужно внимательно изучать. Например, оценщик определил стоимость квартиры как свободной, хотя в действительности она находится в залоге, в ней проживают третьи лица или существуют иные обременения, объективно влияющие на интерес покупателей и итоговую цену. Может ли супруг или созаемщик после торгов выкупить свою долю? Да. Например, квартира приобретена супругами в браке, но в ЕГРН зарегистрирована только на должника. После торгов второй супруг заявляет о своем праве на 1/2 долю и намерении воспользоваться преимущественным правом покупки. Само по себе то, что торги уже состоялись, такое право не исключает. Но размер суммы, которую придется внести, зависит от наличия залога. Если имущество не залоговое, собственник оплачивает стоимость своей доли. Если имущество залоговое, то для реализации ПП нужно внести стоимость всего объекта.