Почему участок дёшевый? Смотрим объявление глазами эксперта 🔍 — 18 мая 2026 г. в 17:48:43.686
Почему участок дёшевый? Смотрим объявление глазами эксперта 🔍 Консультация из практики. Покупатель присмотрел участок в Ногинском городском округе Московской области. Цена подозрительно низкая. Спрашивает: «В чём подвох?» Отвечаем. 📍 Исходные данные На участке есть садовый нежилой дом. Коммуникации почти отсутствуют: ▪️ нет отопления; ▪️нет централизованной канализации; ▪️вода из колодца. Но главное даже не это. ⚡ А вот главное Участок практически полностью расположен в охранных зонах 110 кВ линий электропередач - на скриншоте они обозначены синим цветом. 📜 Что говорит закон Постановление Правительства № 160 допускает размещение зданий и сооружений в охранных зонах ЛЭП, но с жёсткими условиями: 🔸 здание не должно создавать препятствий для доступа к объектам электросетевого хозяйства; 🔸 расстояние от здания до проводов по горизонтали — не менее 4 метров (для напряжения до 110 кВ). 🏠 Можно ли строить? Технически — да, если отступить эти 4 метра. Но судя по фото, проводов там много. В реальности отступить будет сложно, а то и невозможно. Поэтому новое строительство — затруднительно 🧘♂️ Для чего такой участок подойдёт Как место для отдыха — возможно. Поставить бытовку, мангал, изредка приезжать. Но для капитального строительства с нормальным домом — не вариант. Отсюда и цена. 🔥 Если сомневаетесь в покупке Покажите объявление и выписку ЕГРН нам. Мы посмотрим, что скрывается за красивыми словами «уютно», «рядом с лесом» и «отличная транспортная доступность». Пишите, звоните ☎️ + 7 952 546 50 88 📲 pkadastr@bk.ru