Юрист по земле и недвижимости в Краснодаре и крае Ушаков Богдан
Прочее · 21 апреля 2026 г.
Почему в Краснодарском крае прокуратура изымает земли на Черноморском побережье у частн... — 21 апреля 2026 г. в 06:55:01.378
Почему в Краснодарском крае прокуратура изымает земли на Черноморском побережье у частных собственников и сносит объекты недвижимости? Загвоздка в округах санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов. В Краснодарском крае много курортов – Анапа, Геленджик, Туапсинский район, Сочи, Горячий Ключ, Ейск и многие другие. Самая главная проблема – глупейшие нормы закона. Согласно которым все публичные участки в курортной местности регионального значения раньше относились к собственности не муниципалитета, а региона – Краснодарского края. Почему так? На примере Туапсинского района Краснодарского края. Ранее ЗК РФ относил земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов к землям особо охраняемых природных территорий (до 30.12.2013 г.) (п. 1 ч. 2 ст. 94). А законом «Об особо охраняемых природных территориях» особо охраняемые природные территории регионального значения относились к собственности субъектов РФ (33-ФЗ от 14.03.1995, абз. 2 п. 2 ст. 2). В 2006 г. Губернатор утверждает постановление, которым придает краевое значение курортам Туапсинского района, Ейска, Горячего ключа. Арифметика такая – формально любой публичный земельный участок в округе санитарной охраны в Туапсинском районе, Горячем Ключе или Ейске – является особо охраняемой природной территорией краевого значения, а поэтому относится к собственности Администрации Краснодарского края. Соответственно, полномочия на передачу земли в частные руки в курортных местностях есть не у местной администрации, а у краевой. И здесь ключевое – почти вся частная земля на курортах, предоставленная в прежние годы местными администрациями, предоставлена незаконно. Представляете? Все без исключения земельные участки в курортных местностях предоставлены администрацией незаконно. И пошло-поехало. Увидев картину, прокурорские работники пошли массово оспаривать договоры по купле-продажи земли, продавцом по которым являлись местные администрации. Или виндицировать. А местные администрации перестали давать землю в собственность или в аренду. Прокуратура через суд изымает (наиболее громкие дела): • в Шепси (ЗАО Пансионат Шепси) - 46 участков (и сносит 157 капитальных объектов); • в Ольгинке (ЗАО Пансионат Ольгинка) – 42; • в Ольгинке (коттеджный поселок Буревестник) – 65 (и сносит несколько десятков объектов) (апелляция состоится буквально через 2,5 недели). В следующем посте расскажу интересные детали.