Юрист по земле и недвижимости в Краснодаре и крае Ушаков Богдан
Прочее · 19 августа 2026 г.
Проблема третья. Формулировка «может быть прекращено» оставляет открытыми практические ... — 19 августа 2026 г. в 08:33:16.362
Проблема третья. Формулировка «может быть прекращено» оставляет открытыми практические вопросы, на которые сегодня нет ответа. 1. По чьей инициативе запускается сама процедура – собственника участка или уполномоченного органа. 2. В какие сроки она должна быть осуществлена. Слово «может» вместо «прекращается» само по себе означает, что решение остается на усмотрение уполномоченного органа. Даже если вы формально выполнили все условия, орган не обязан автоматически прекратить зону. Отсюда и пространство для бездействий и здоупотреблений, поэтому прекращение зоны может затянуться также на неопределенный срок. Вывод для собственников земли в зоне подтопления/затопления Если ваш участок уже находится в зоне затопления или подтопления, просто построить защиту недостаточно. Даже если вы сделали отсыпку, выбрали свайный фундамент или другое защитительное сооружение, это само по себе не отменяет запрет на строительство. Сначала нужно обратиться в уполномоченный орган и запустить процедуру прекращения зоны по пункту 20 Положения № 360. Только после официального решения и внесения изменений в ЕГРН запрет перестает действовать. Поэтому я бы не советовал сначала вкладывать большие деньги в строительство защиты, а потом разбираться с зоной. Лучше разобраться заранее. Получите официальную позицию Росводресурсов или администрации о том, какие именно средства защиты будут признаны достаточными и что в принципе делается для защиты территории в целом, до того как начнете вкладывать деньги (но, предполагаю, что до 1 января 2027 года никакой орган власти внятного ответа не даст). Вывод для покупателей Схема «куплю, поставлю защиту, построю дом» сейчас не работает так легко и просто, как может показаться. Пока нет понятного и гарантированного механизма прекращения зоны, а защита территории в целом зависит от того, когда (и если) этим займется власть, вы берете на себя риск того, что процедура затянется или вообще закончится отказом. Я бы не рекомендовал покупать такой участок, рассчитывая на быстрое решение вопроса.