Юрист по земле и недвижимости в Краснодаре и крае Ушаков Богдан
Прочее · 18 августа 2026 г.
Проблема вторая. Ваша защита может оказаться «бесполезной» из-за бездействия власти. — 18 августа 2026 г. в 09:20:44.523
Проблема вторая. Ваша защита может оказаться «бесполезной» из-за бездействия власти. А вот это уже серьезнее. Представьте, вы построили все, что только можно, на своем участке. Подняли уровень земли, поставили сваи, сделали локальную дамбу. Формально свою часть обязанности выполнили полностью. Но если рядом нет защиты всей территории, а обязана строить ее власть, а власть годами бездействует, ваши личные усилия могут просто не сработать. Вода все равно придет с соседних незащищенных участков, из-за отсутствия «условной» дамбы вдоль реки. И здесь важно понимать, почему власть в принципе может затягивать со строительством защиты территории. Дело не только в отсутствии желания или расторопности. Строительство инженерной защиты, это не забор поставить. Это капитальные вложения, а значит бюджетные деньги, которые нужно сначала заложить в бюджет соответствующего уровня, федеральный, региональный или муниципальный. Бюджет планируется заранее, обычно на год или на несколько лет вперед, и просто так добавить туда новую статью расходов посреди года нельзя. Дальше нужно провести конкурс и найти подрядчика, который построит дамбу или другое сооружение. Это отдельная процедура по закону о госзакупках, со своими сроками, обжалованиями, возможными срывами торгов. После этого работы нужно контролировать. Проверять, что подрядчик строит по проекту, в срок и не экономит на материалах. И параллельно контролировать расходование самих бюджетных средств, чтобы деньги были потрачены именно на защиту, а не куда-то еще. Каждый из этих этапов, бюджетное планирование, госзакупка, стройконтроль, финансовый контроль, может занять месяцы. А в сумме это годы. И это не считая ситуаций, когда денег в бюджете просто не хватает или защита территории оказывается не в приоритете по сравнению с другими расходами. Получается замкнутый круг. Вы не можете построить дом, потому что участок в зоне. Зону нельзя прекратить, потому что защита участка сама по себе недостаточна без защиты территории. А территорию защищать должна власть, у которой на это может уйти сколько угодно времени, годы, а может и не дойдут руки вовсе. В итоге вопрос строительства жилого дома рискует сдвинуться на неопределенный срок не по вашей вине, а из-за бездействия другого субъекта, повлиять на которого у отдельного собственника практически нет рычагов. ⤵️