Как платеж при ставке 18,7% может быть 13400 руб/мес, а при ставке 18,5% - 14830 руб/ме...
Как платеж при ставке 18,7% может быть 13400 руб/мес, а при ставке 18,5% - 14830 руб/мес.??? Вы задумывались об этом? 🤔 Давно мне не встречалась такая история в одном и том же банке при рассмотрении одной и той же заявки - Это как пельмень счастья в тарелке поймать 😁 Удивительно, не правда ли??? Люди лазят в интернет за информацией и в чат «ЖПТ» за пакетом несуществующих справок. Я тоже человек и залезла в интернет, чтобы освежить память. 😉 Речь однозначно идёт об аннуитетных платежах. Это когда сумма ежемесячного платежа фиксирована на весь срок кредита, но её структура меняется: в начале срока в платеже доминируют проценты, а к концу срока — основной долг. ☝️Формула расчёта аннуитетного платежа выглядит так: Р = S × (i / n) × (1 + i / n)^(n*t) / ((1 + i / n)^(n*t) – 1) 📎Где: Р — размер ежемесячного платежа; S — сумма кредита (тело долга); i — годовая процентная ставка; n — количество периодов (например, месяцев) в году; t — срок кредита (в годах). Из формулы видно: при прочих равных (фиксированные S и t) рост i прямо ведёт к росту P. Но если S или t меняются, эффект от разной ставки будет разным. 📎Пример для наглядности: Допустим, у нас есть кредит на S = 300 000 рублей на t = 36 месяцев. При ставке 18,5% ежемесячный платёж составит примерно 14 830 рублей. При ставке 18,7% при тех же S и t платёж снизится — возможно, до 13 400 рублей. То есть при снижении ставки платёж может как вырасти (если S достаточно большой), так и снизиться — если S меньше. ——- Считать мне эти данные было лень🤷♀️ Кто посчитает? 😁 ——- В общем, мне эта история не давала спать до двух ночи сегодня. Потом я обратила внимание на S и вспомнила, что у клиента ипотека увеличилась с 800 тысяч до 890 тысяч. 🙈🤣 ——- Ваш проводник в мир недвижимости #АнастасияГилле ☎️ 8-963-191-87-99 #юрист - #риэлтор - #ипотечный_брокер #Москва #Красноярск Подпишись на канал Анастасии Гилле в МАХ 😉