В добавок к посту выше👆 делюсь бесплатно, всё равно многие делать не будут и тем боле...
В добавок к посту выше👆 делюсь бесплатно, всё равно многие делать не будут и тем более вникать🤷♀️ Решили купить квартиру? Продолжаем👇 У собственника: 🔹Запросите справку о кредитной истории, а лучше саму КИ. Посмотрите на 3-5 страницах есть пункт, где указаны действующие кредиты, обязательства, какая сумма. Если он продает ипотечную квартиру - понятно, но история может быть другой. 🔹Запросите справку об остатке средств на сертификате маткап, если его не было, там так и будет написано. А если стоит нуль или неполная цифра, то просим вторую справку: - Выписка из выплатного дела - это в нашем крае, - Платежное поручение и выписку с движением средств на лицевом счете - Хакасия - В Хакасии, в случае действующего ипотечного кредита - запросить первый и последний графики платежей, выписку по кредитному счету о поступлениях - там будут видны большие суммы и маткапитал в том числе, далее запросить на эти суммы справки о поступлениях в банке, откуда пришли деньги. 🔹 трое детей? Запросите Справку или распечатку от соцзащиты из администрации по краевому сертификату (маткап). ——- 👉 В случае использованного маткапа: должны быть выделены доли и согласие опеки на продажу- нотариальная сделка. ——— 🔹Справку об отсутствии долга за капремонт. Он к квартире привязан. Лично нарвалась, что в квитанциях долга нет, а при выдаче справки одному клиенту 12799 долг насчитали, второму 32000 рублей. Перерасчеты и тд. Лучше сразу разобраться. 🔹Справка из ЗАГСа, был в браке или нет на момент приобретения недвижимости. Если да, то нотариальное согласие на продажу от второго/бывшего/ей супруга/ги, брачный договор/соглашение о разделе имущества, судебное решение, отпечаток пальца кровью и тд. 🔹 Справка от психа и нарка, что в данный момент человек на лечении не находится, в стационар не обращался. В моей практике были те, кто лечился анонимно. 🔹 Следите за собственником. Если вы видите в сумочке/кармане таблетки - ноотропы серьезные, поинтересуйтесь, не было ли у человека в последний год инсульта. Если да, то попросите выписку от невролога или из медкарты от терапевта, что человек соображает и прием назначенных препаратов не мешает принимать адекватные решения. Выписка или справка абсолютно. в любой свободной форме. 🔹По коммуналке, свету, воде, теплу и мусору - достаточно квитанций и чеков об оплате. Если долг большой, он будет на сайте ФССП и в выписке ЕГРН будет стоять запрет на регистрационные действия. Кабинет об оплате онлайн не всегда поможет, он может подключить и не платить, сейчас в каждом банке ЖКХ вылазит. Попросите и посмотрите оплату с какого банка собственник производил в предыдущем месяце. 🔹В случаях наследства и приватизации, как основания возникновения права последнего собственника, запросить справку у нотариуса что другие наследники отсутствуют или на заявляли о наследстве; запросить отказы от приватизации или справку, что других лиц в приватизации не участвовало. 🔹В случаях с последней справкой поможет расширенная или архивная выписка из домовой книги (ФЛС), если её не дают в УК, то федеральное БТИ или департамент приватизации вам в помощь. 🔹Выписка ФЛС и Адресная справка из госуслуг - сами по себе обе обязательны. В Адресной справке может подтянуться информация о других прописанных, а в ФЛС могут быть не выписаны люди. Все технические ошибки нужно устранить и привести в соответствие. ——— ❗️Эти документы принесут вам больше пользы, чем фиктивное заключение от банка, которое не несет гарантии.❗️ Справки от врачей сами по себе не являются обязательными, но в случаях судебных разбирательств могут пригодиться и усилить вашу позицию в суде, как добросовестного покупателя. ——- 👉 Обратитесь к специалисту за правовым заключением или соберите все справки и не платите за воздух в банке❗️ ——— Ваш проводник в мир недвижимости #АнастасияГилле ☎️ 8-963-191-87-99 #юрист - #риэлтор - #ипотечный_брокер #Москва #Красноярск Подпишись на канал Анастасии Гилле в МАХ 😉