❓Вопрос жительницы
❓Вопрос жительницы г. Подольска: «Моя соседка по коммуналке продала свою комнату постороннему, а меня даже не известила. При этом мы обе - собственники комнат и у меня есть преимущественное право на покупку. Я обратилась в суд с требованием признать недействительным договор купли-продажи комнаты. В первой инстанции я выиграла, но апелляция отменила решение и в иске отказала. Законно ли решение апелляции, правомерен ли отказ в иске?» В первую очередь отметим, что законность, обоснованность судебного решения определяется путем его обжалования в вышестоящий суд. Вне этой процедуры любая оценка судебного решения – это мнение специалиста, не порождающее каких-либо юридических последствий. ‼ Ответ: Действительно, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки (ч.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ). Если данное право нарушено продавцом комнаты другой собственник имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч.3 ст.250 Гражданского кодекса РФ). В рассматриваемом случае выбран ненадлежащий способ защиты прав (признание договора недействительным), т.к. законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований о преимущественном праве покупки. ✅ Правильно: исковое требование о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки. Это право действует в течение 3 месяцев с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о сделке. Если срок пропущен, он может быть восстановлен судом при наличии уважительных причин (ст.205 Гражданского кодекса РФ). Если иск подлежит удовлетворению, то судебное решение будет основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП. ⚖ Требуется правовая помощь? ЮРИСТЫ РЯДОМ vk.com/wall-234290552_105 Мы В Контакте vk.com/advokat_serp Мы в Телеграмм t.me/advokat_serp Мы на Яндекс картах yandex.ru/maps/org/a...