📃 Контр-собрание при выборе новой управляющей компании
📃 Контр-собрание при выборе новой управляющей компании Итак, жильцы многоквартирного дома провели общее собрание, выбрали новую УК, документы направлены в орган жилнадзора (по старинке - ГЖИ). Но тут появляется протокол общего собрания с более поздней датой, где неожиданно выясняется, что жители приняли решение сохранить прежнюю УК (так называемое контр-собрание). ❓Суть проблемы: более позднее решение – препятствие для перехода дома в управление новой УК. Первая реакция жильцов-активистов, инициаторов за новую УК – это возмущение, негодование 🤬, и это вполне естественно и понятно. Возникает двойственная ситуация, решения противоречат друг другу и ГЖИ отказывает включить дом в управление новой УК на основании наличия более позднего решения жильцов о сохранении прежнего управления. ❗ Важно: свое решение об отказе в переходе дома ГЖИ отменять не будет, ведь это официальный документ органа власти. Можно «завалить» жилнадзор кучей писем о нарушениях при проведении последнего собрания, писать о фальсификациях. Вы просто потратите время и ответ будет однозначным – идите сами в суд и оспаривайте то, что считаете недействительным. Для того, чтобы устранить причину отказа ГЖИ в переходе дома, нужно признать последний протокол ОСС недействительным. 📌 Нюанс: у ГЖИ есть самостоятельное право обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием (п.1 ч.12 ст.20 Жилищного кодекса РФ). Но это право, а не обязанность. Поэтому вряд ли жилнадзор пойдет оспаривать общее собрание. В нашей практике наиболее часто встречающимся основанием судебной отмены является отсутствие кворума вследствие установления недействительности отдельных решений (по-народному – подделка, фальсификат), например: ✔ собственник вообще не голосовал, но подпись в решении имеется; ✔ участие в голосовании принимал умерший (тут, как говорится, нет слов); ✔ за старую УК якобы проголосовало лицо, которое не является собственником (продал, подарил квартиру) и живет уже в другом месте. 😬 Если инициатором контр-собрания выступил якобы житель дома, то тут зачастую выясняется, что он даже не был в курсе его проведения, но при этом в протоколе кем-то заботливо была проставлена его подпись. Все эти моменты учитывались судами при принятии решения в пользу жителей о признании контр-ОСС недействительным. 📌 Имея на руках положительное решение суда, новая УК может подать заново документы в ГЖИ о включении дома в реестр лицензий для управления. А какое решение примет жилнадзор – загадка, ведь ГЖИ может отказать повторно, но уже по другим основаниям. ⚖ Нужно оспорить общее собрание в суде? ЮРИСТЫ РЯДОМ vk.com/wall-234290552_105