ЗО

Записки Объектолога

Недвижимость, ремонт, стройка · 4 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🧱 #неделяТатарстана: на что ставят местные девелоперы и какие есть сложности для новых...

🧱 #неделяТатарстана: на что ставят местные девелоперы и какие есть сложности для новых игроков — эксперты о состоянии рынка первичного жилья в республике Виктория Белявская, партнер GMK, основатель GMKStudy: — Рынок Казани концентрированный и конкурентный: пять крупнейших застройщиков контролируют более 55% сделок в агломерации и задают вектор развития массового сегмента. — Вход осложняют требования к архитектуре, градостроительные регламенты и согласования. Важную роль играет взаимодействие с органами власти. Интерес федеральных и региональных игроков высокий, но примеров лёгкого выхода на этот рынок мы не видим. — Сегодня мы наблюдаем всё более чёткое разделение сегментов. В бизнес- и премиум-классе конкурируют локацией, архитектурой, историей места, наполнением продукта и брендом. В комфорте на первый план выходят цена и условия покупки. — Средняя стоимость новостроек достигает 282 тыс. рублей за квадратный метр, средняя цена лота — 16 млн (выше только Москва и Питер), разрыв со вторичным рынком остаётся существенным. При таком уровне цен решение покупателя всё сильнее зависит от доступных финансовых инструментов и понятного пути к сделке. — Сложность строительства в центре и высокая стоимость жилья смещают спрос и новые проекты в пригороды. Более доступные цены, дорожная сеть и железнодорожное сообщение поддерживают развитие агломерации. — Казань продолжает расти, но успех девелопера здесь требует точного понимания своей аудитории и продукта, за который она готова платить.