ЗО

Записки Объектолога

Недвижимость, ремонт, стройка · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🟣 #неделяТатарстана: подводные камни девелопмента в республике — с федералами придётся...

🟣 #неделяТатарстана: подводные камни девелопмента в республике — с федералами придётся конкурировать бизнес-моделью Наталья Тимохина, стратегический консультант в девелопменте. Помогает компаниям растить бизнес, чтобы создавать пространства для достойной жизни. Партнеры более чем в 30 регионах страны. Соавтор 3 отраслевых бизнес-книг. — Девелопмент в Татарстане остается стабильно привлекательным для компаний, которые растут в географической экспансии — рынок высоко конкурентный, средняя стоимость квадратного метра сопоставима с северной столицей, платежеспособный спрос — в изобилии. Кстати, и сплит рыночного распределения новых продуктов по классам тоже напоминает Питер: 9% в стандарте, 60% в комфорте, 27% в бизнес-классе и 4% в премиуме (по данным Объектив.рф). Надо сказать, что так было не всегда: с 2017 года, что я работаю с компаниями города, доля предложения в бизнес-классе и премиуме удвоилась и сейчас давление конкуренции в высоких сегментах сильное. Те, кто не дотянули продукт или не поняли клиента, не смогут дойти до финиша. — В Казани давно идет системное развитие среды, что привлекает бизнес, жителей и туристов. Что недооценивают девелоперы при выходе в регион — внимание к архитектурному облику проектов будет высоким и требовательным. Да-да, оно здесь такое ко всем без исключений. Согласования с наскока? Забудьте. Доказать обоснованность решения на конкретном участке можно только с глубоким пониманием его контекста, преемственностью в будущее и безупречной эстетикой (вне зависимости от класса жилья). — В регионе уже активны федеральные команды, но местные игроки имеют преимущества конкурентной позиции: так, например, компания «Унистрой» стала флагманом страны среди девелоперов в сервисном подходе к управлению территориями. Компания «СМУ-88» внедряет культурную идентичность в архитектуру и маркетинг проектов (они одними из первых включили татарский язык в названия проектов). А команда «Авторов Настоящего» в бутиковом сегменте выстроила прозрачное управление на данных. Так что конкурировать приходится даже не на уровне продукта в локации, но на уровне бизнес-модели с теми, кто давно сделал стратегическую ставку. — Казань разбалована качественным продуктом. Все продуктовые фишки, что могли быть преимуществами в конкурентной среде Екатеринбурга или Тюмени, красавица Казань лишь окинет придирчивым взором. Чтобы привлечь ее внимание, нужно создавать ценность нового порядка: не фишки, не мультиформат, не социальную инфраструктуру. Территория должна иметь уникальный ответ на вопрос «почему сюда?», сильный магнит. Потому что Казань давно знает — притягательными становятся не те, кто ярко о себе заявляют, а те, кто создают новый опыт повседневности. Такой, что делает клиента лучше каждый день.