⚡️Падение рынка продаж новостроек на 65% — 3 июля 2026 г. в 06:32:04.770
⚡️Падение рынка продаж новостроек на 65% На днях вышла новость — продажи новостроек в Сочи за январь–май обвалились на 65%, до 140 сделок. Источник — аналитик Циан со ссылкой на РИА Недвижимость. Этот заголовок появился у всех экспертов и блогеров! Но давайте разберёмся без хайпа! Почему цифры каждый раз разные В России нет единого открытого реестра сделок по недвижимости в реальном времени. Каждая аналитическая компания считает рынок по-своему — своя выборка, своя методология, свой период. Macon и BnMap — профильные агентства, которые специализируются именно на первичном рынке и считают по данным ДДУ. Их последние опубликованные цифры были за апрель: около 300 квартир, проданных в Сочи с начала года, в среднем 37 сделок в месяц. Свежих данных за май–июнь от них ещё не выходило. Циан — это в первую очередь площадка объявлений, её основной профиль — это вторичный рынок и аренда. Аналитика по новостройкам у них тоже есть, но это не их ключевая специализация, как у Macon или BnMap. Отсюда и вопрос — насколько их методология подсчёта именно первичных сделок сопоставима с профильными агентствами. Кто прав? Скорее всего, у каждого своя часть правды — просто они меряют разными линейками, и не все линейки одинаково точны именно для первички. Заголовок «минус 65%» цепляет и пугает. ❗️Но для многих такие цифры дают надежду — вдруг это значит, что цены наконец пойдут вниз до 2021 года, например 😁, и получится купить дешевле. Мы регулярно анализируем вторичный рынок — и значительных коррекций в меньшую сторону не видим. Рынок стоит. Падение числа сделок не равно падению цены — это разные вещи, и заголовки их часто путают. Здесь скорее стоит ждать коррекции курса валюты и инфляции, чем значительного снижения цен на квартиры. Недвижимость в такие периоды — единственный спасательный круг для денег, а не то, что вот-вот подешевеет само по себе. Рынок сложный и требует спокойного, трезвого взгляда без сверхожиданий. Пока ждёте, можете свои накопления обесценить. Помните — недвижимость никогда не откатывается в цене быстро и значительно! Именно поэтому все её используют как самый надёжный актив! Пишите в WhatsApp или Макс 🫶 +7 (927) 800-00-48