NP

NF PM Legal

Прочее · 23 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏭С ГИН Москвы шутки плохи или дело о сносе чиллеров на арендованном участке

🏭С ГИН Москвы шутки плохи или дело о сносе чиллеров на арендованном участке АС Московского округа рассмотрел дело №А40-289029/2024 — показательный спор о том, как строго в Москве подходят к использованию земельных участков. ❓Суть спора Общество, являясь собственником Здания, арендует земельный участок под ним. На свободной части участка разместили 4 мусорных контейнера и 3 переносных чиллера (техническое оборудование для вентиляции). Госинспекция по недвижимости (ГИН) в рамках Постановления Правительства Москвы № 819-ПП провела мероприятия по пресечению незаконного использования участка, привлекла общество к административной ответственности и снесла это имущество. Собственник пошёл в суд за убытками — более 15 млн руб. ❓Что решили суды? Первая и апелляционная инстанции иск удовлетворили: ранее в другом деле привлечение к административной ответственности за размещение контейнеров и чиллеров было признано незаконным, а само имущество движимым. Значит, рассудили суды, размещение не является незаконным использованием участка. ❓Почему кассация отменила акты? Суд округа указал, что нижестоящие суды не учли два ключевых обстоятельства: 1️⃣Незаконное использование участка — это не только капитальное строительство. Согласно п. 2.6 Постановления №819-ПП, ГИН вправе пресекать незаконное использование участка, в том числе путём выдворения лиц, способствующих незаконному использованию, ограждения участка, вывоза строительной техники, оборудования, иного имущества, проведения работ по благоустройству и совершения иных необходимых действий. 2️⃣Договор аренды земли содержал прямой запрет. По п. 4.3 договора участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений. Это серьёзный аргумент в пользу того, что размещение даже движимых объектов требовало дополнительных согласований. Дело направили на новое рассмотрение в суд первой инстанции. ❓Что это значит для бизнеса? Если вы арендуете землю у города Москвы и планируете разместить на ней оборудование, контейнеры, бытовки или иные объекты, не стоит рассчитывать, что «движимое имущество» автоматически снимет все риски. Почти всегда потребуются дополнительные разрешения и согласования с контролирующими органами, а еще и заключение доп.соглашения к договору аренды земли. Если есть сомнения, нужно ли получать согласование, лучше заранее обратиться в ГИН за разъяснениями. Наши юристы помогают арендаторам и собственникам коммерческой недвижимости проверять договоры, оценивать риски размещения объектов и выстраивать стратегию в спорах с ГИН Москвы. Пишите в личные сообщения: ТГ: @VasilevaDariaNFPM MAX: +79377693601 E-mail: Darya.Vasilyeva@nfpm.expert #судебная_практика #управление #недвижимость