⚡️Обзор ВС № 3 (2026)
⚡️Обзор ВС № 3 (2026) 14 октября Президиум ВС РФ утвердил третий в этом году Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации. Выделили ключевые позиции, которые напрямую касаются коммерческой недвижимости, земли и управления. 🔴(п. 1) ЕГРН не обновлён, но есть вступивший в силу судебный акт? Ориентируемся на акт! Если ЕГРН отражает право собственности одного лица, и при этом имеется вступившее в силу решение суда, подтверждающее право собственности другого лица, суды должны исходить из судебного акта, а не из «устаревшей» записи. Так что ограничиваться проверкой реестра при покупке точно не стоит. 🔴(п. 2) Гостиница на землях ИЖС — самовольная постройка и снос. Если на участке с ВРИ «ИЖС» возведён коммерческий объект, и он конструктивно не может использоваться как жилье, то это самострой. 🔴(п. 11) Сложившийся порядок использования общего имущества в нежилом здании важнее, чем несогласие одного сособственника. При покупке помещений в бизнес – центрах или иных объектах, предполагающих общее имущество, важно проверять в том числе правила пользования общим имуществом. Изменить их так просто не получится. 🔴(п. 14) Если искусственный водный объект не имеет гидравлической связи с другими водными объектами, то он может находиться в частной собственности. Подробно разбирали этот спор здесь. 🔴(п. 15) Новый генплан «во время спора» может изменить исход дела. Суд не вправе обязать орган предварительно согласовать предоставление участка, если за время разбирательства был принят нормативный акт, делающий заявленное использование земли невозможным (в данном деле установление в Генплане «зоны озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары)», вместо «садоводства»). 🔴(п. 31) Если объект построен в период действия договора аренды земли, последующее истечение срока аренды само по себе не блокирует кадастровый учёт и регистрацию права на такой объект. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить важные новости и изменения. Мы в Telegram и Max. #судебная_практика #недвижимость #земля #земельноеправо
Канал в каталоге Максиметера
18 подписчиков · Прочее