Пока мы еще в Турции, и естественно, самая обсуждаемая тема с мужем - нужна ли нам квар...
Пока мы еще в Турции, и естественно, самая обсуждаемая тема с мужем - нужна ли нам квартира у моря. Если честно, идея очень заманчивая. Все-таки хочется иметь своё место, куда можно сорваться в любой момент. Когда устал, когда взгрустнулось, когда просто захотелось сменить обстановку. Прилетел, пожил у моря пару недель и вернулся домой. Вообще я люблю Сочи, особенно не в сезон. Но в том районе, который мне нравится, разговор про однокомнатную квартиру начинается примерно от 20 миллионов рублей. А вот на днях мне попался пост знакомой, которая живёт в Грузии и занимается недвижимостью. И там похожая по размеру квартира — около 35 квадратных метров — стоит примерно 3,6 миллиона рублей. Не 20 миллионов. А 3,6. Чёрное море то же самое. Климат похожий. Доехать можно. Более того, условия покупки выглядят очень привлекательно. Ипотека 4%, относительно небольшой первоначальный взнос, нет привычного нам налога на недвижимость, переводы в банки Грузии в рублях. На первый взгляд кажется: ну вот же, идеальный вариант. Надо брать. Но именно в этот момент я всегда задаю себе вопрос, который почему-то редко задают себе покупатели недвижимости. А что будет с этой квартирой через 5–10 лет? Не с домом. Не с районом. А с моим правом ею пользоваться. Потому что зарубежная недвижимость — это не только квадратные метры. Это ещё и политика. Это отношения между странами. Это визовые режимы. Это банковские переводы. Это возможность приехать, управлять объектом, сдавать его или продать. Когда-то мы жили в Болгарии и владели там квартирой. К счастью, продали её ещё тогда, когда решили уехать. А если бы она осталась у нас сейчас? Не факт, что пользоваться ею было бы так же просто, как раньше. Именно поэтому сегодня я гораздо осторожнее смотрю на любую зарубежную недвижимость. Особенно европейскую. Греция. Испания. Италия. Кипр. Даже если сам объект отличный, всегда остаётся вопрос: а что будет дальше с правилами игры? Наверное, поэтому как риелтор я давно перестала смотреть только на цену квартиры. Моя задача не просто продать объект. Мне важно понимать, купила бы я его сама. И вот здесь иногда оказывается, что самая дешёвая квартира у моря может быть самой дорогой покупкой с точки зрения рисков. Поэтому сейчас из зарубежных направлений мне всё больше интересны страны, которые сохраняют понятные правила для иностранных собственников и относительно нейтральны в политическом плане. Например, Таиланд. Там есть свои особенности владения недвижимостью, о которых многие даже не знают. Но чем больше я изучаю этот рынок, тем интереснее он мне кажется. В следующих постах расскажу подробнее, что именно меня привлекает в недвижимости Таиланда и какие там есть подводные камни. А если хотите квартиру в Грузии по волшебной цене и на сказочных условиях, их есть у меня, пишите 🙂 Ну и Сочи, конечно, тоже есть. Ваш риелтор Анна Ржанникова +79219049440 на связи в любом мессенджере