1177 руб в месяц на первый год кредита? - расскажу об одном из самых интересных инструм...
1177 руб в месяц на первый год кредита? - расскажу об одном из самых интересных инструментов на рынке новостроек. Это траншевая ипотека. Но многие до сих пор не понимают, как она работает и почему это может быть очень выгодно. Объясняю 🙂 Обычная ипотека работает так: Например, вы вносите первый взнос 20%, а остальные 80% банк сразу переводит застройщику, а вы сразу начинаете платить полноценный ежемесячный платёж. Даже если дом ещё строится и жить там пока невозможно. Траншевая ипотека устроена иначе. Банк переводит деньги застройщику частями — траншами. Например: — первый транш сейчас, — второй — ближе к сдаче дома. И пока не выдан второй транш, платёж по ипотеке тоже существенно меньше. То есть человек может купить квартиру сейчас, зафиксировать цену, но при этом несколько лет платить очень комфортный платёж. Особенно это выгодно тем: — кто сейчас снимает жильё, — кто ждёт продажи своей квартиры, — кто понимает, что доход позже вырастет, — кто хочет купить квартиру «на вырост», — или инвесторам. Разберём на примере ЖК «iD Петроградская». Допустим: — квартира стоит 17,570 млн руб., — первоначальный взнос 20% = 3,531 млн руб., — ипотека 14,038 млн ₽, — срок 30 лет, — ставка 13,9% При стандартной ипотеке под рыночную ставку платёж сразу был бы около 165 000 руб. в месяц. 🔶 А при траншевой схеме банк сначала выдаёт только 100 000 кредита. И человек платит в течение первого года 1177 руб. 🔶 Через год банк выдает 2 транш - 25%, или 4,392 млн. И платеж возрастает до 42584 руб. 🔶 Через 2 года банк выдает 3 транш - еще 25%. И платеж становится 83 951 руб. 🔶 Через 3 года идет 4 транш - выдается остаток 5,241 млн руб. И платеж уже будет 162 345 руб. Разница колоссальная с тем, чтобы сразу платить по 165 тыс. в месяц. Фактически вы: — фиксируете стоимость квартиры сегодня, — заходите в хороший проект на старте, — и при этом не убиваете свой ежемесячный бюджет огромным платежом. Почему это особенно актуально сейчас? Потому что цены на хорошие проекты всё равно продолжают расти. И очень часто люди говорят: «Подожду снижения ставок». А через год выясняется, что: — ставка снизилась на 1–2%, — но сама квартира стала дороже на несколько миллионов. Траншевая ипотека как раз помогает не откладывать покупку надолго и при этом не перегружать себя платежами на этапе стройки. Но условия траншевой ипотеки у всех застройщиков и банков разные. Где-то платёж действительно минимальный. Где-то схема менее выгодная. Где-то есть ограничения по срокам или первоначальному взносу. Поэтому такие программы нужно всегда считать индивидуально. Но в целом для многих покупателей сейчас это один из самых разумных способов зайти в новостройку комфортно и без чрезмерной нагрузки на бюджет. Присмотритесь к ЖК из примера - это ТОП локация оп Петроградке. При покупке квартиры в мае действует скидка 7% https://petrogradka.vitaminorealty.ru/catalog/idpetrogradskaya.html Чтобы узнать, в каких еще проектах действует траншевая ипотека, пишите, я рядом 🙂 Ваш риелтор в СПб Анна Ржанникова +79219049440 в любом мессенджере