У нас был опыт жизни за границей, в 2014 году мы уехали в Болгарию, но через год вернул...
У нас был опыт жизни за границей, в 2014 году мы уехали в Болгарию, но через год вернулись. Когда мы покупали квартиру в Болгарии, мы вообще не думали о ней как об инвестиции. Да и я тогда не была риелтором 😉 Мы покупали место для жизни. Это была небольшая квартира 1+1 в центре Варны, около 40 квадратных метров, недалеко от моря. Мы переехали всей семьёй, дети пошли в болгарскую школу, выучили язык, сами мы тоже адаптировались и вполне нормально жили. Но через год поняли, что оставаться не хотим. Не потому что было плохо. Просто не нашли для себя того круга общения, той среды и тех возможностей, ради которых хотелось бы строить жизнь именно там. И вот тогда я поняла, какой вопрос на самом деле нужно задавать себе перед покупкой недвижимости за границей. Не «сколько я заработаю». Не «сколько стоит квадратный метр». А «что я буду делать с этой квартирой, если мои планы изменятся?» К счастью, наша квартира была ликвидной. Это была обычная городская квартира для жизни, а не курортные апартаменты в туристическом комплексе. В итоге мы без особых проблем продали её местной жительнице для собственного проживания. Более того, продали даже немного дороже, чем купили. Именно тогда я увидела разницу между двумя стратегиями покупки недвижимости у моря. Первая стратегия — апартаменты в курортном комплексе. Бассейн, охрана, ресепшен, ухоженная территория, близость к пляжу. Для отдыха это выглядит очень привлекательно. Но есть нюанс. Все эти удобства нужно содержать круглый год. Даже когда квартира пустует. Поэтому владельцы платят достаточно высокие ежемесячные сборы на обслуживание комплекса независимо от того, живут они там или нет. Вторая стратегия — обычная квартира в городе. Такая, в которой живут местные жители. Да, возможно, она выглядит менее эффектно. Зато у неё гораздо шире круг потенциальных покупателей. Если ваши планы поменяются, её могут купить не только инвесторы или туристы, но и обычные люди для жизни. Кроме того, расходы на содержание обычно гораздо ниже. В нашей квартире не было никаких обязательных ежемесячных платежей за обслуживание комплекса. Живёшь — платишь за свет и воду. Не живёшь — практически ничего не платишь, кроме небольшого налога на недвижимость. Поэтому сегодня я бы советовала смотреть на зарубежную недвижимость немного иначе. Перед покупкой задайте себе простой вопрос: Если через год, три года или пять лет я пойму, что больше не хочу здесь жить, кому и насколько легко я смогу это продать? Потому что недвижимость покупают, думая о переезде. А продавать её приходится уже в реальной жизни, где планы очень часто меняются. Все то же самое касается и российской курортной недвижимости. Если мечтаете о своем гнездышке у моря, пишите, подберем 🙂 Ваш риелтор Анна Ржанникова +79219049440 в любом мессенджере P.S. на видео - Варна, ноябрь 2014