Запись Nº 29 — 8 сентября 2026 г. в 14:39:28.826
Запись Nº 29 А что, если ипотечную квартиру частично будет оплачивать не собственник, а арендатор? Звучит красиво. Но здесь есть нюанс. Я бы не говорил «квартира сама себя оплачивает» — слишком уж легко это превращается в красивую рекламу. А вот найти объект, где аренда максимально близка к ежемесячному платежу, — вполне рабочая стратегия. Посмотрел несколько вариантов, которые сейчас можно рассматривать под семейную ипотеку. Например. 📍 Покровское-Стрешнево 7 минут до «Тушинской». Студия 32,99 м² — 18,4 млн ₽. Сейчас похожие квартиры здесь сдаются примерно от 70 тыс. ₽. К моменту сдачи проекта в 2029 году ставка, вероятно, будет выше. 📍 Солнцево 7 минут до метро. 2-комнатная квартира 35 м² — 16,5 млн ₽. Дом уже сдан, аналогичные квартиры в проекте сдаются примерно за 70–80 тыс. ₽ в месяц. 📍 Войковский Около 10 минут до «Балтийской». Студия 28,4 м² — 18 млн ₽. Сейчас похожие варианты сдаются от 80 тыс. ₽. И вот здесь начинается самое интересное. Допустим, ипотечный платёж получается около 72 тыс. ₽ в месяц. Если квартира сдаётся за 70–80 тыс., на бумаге цифры выглядят почти идеально. Но я бы на этом расчёт не заканчивал. Нужно заложить простой квартиры, коммунальные расходы, ремонт, мебель, налоги и возможные расходы на управление. Поэтому вопрос не в том: «Оплатит ли арендатор мою ипотеку?» Вопрос гораздо интереснее: «Сколько мне реально придётся добавлять из своего кармана каждый месяц и какой актив я получу в итоге?» Вот это уже инвестиционная математика, а не красивый заголовок. И именно поэтому из трёх квартир выше я бы выбирал не ту, где аренда сегодня максимально совпадает с платежом. Я бы смотрел на то, что будет с этой квартирой через 5–10 лет. Потому что ипотека закончится. А квартира останется.