ЖСК не обязан перечислять фонду паевые взносы из собственных средств, если соглашение с...
ЖСК не обязан перечислять фонду паевые взносы из собственных средств, если соглашение связывает платеж с фактическим поступлением денег от пайщиков #корпоративные_споры Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Новосибирской области завершил строительство проблемного дома № 11 в микрорайоне Закаменский и передал объект ЖСК «Закаменский-11». После этого фонд потребовал взыскать с кооператива 3,37 млн руб. паевых взносов и 992 тыс. руб. процентов. Первая и апелляционная инстанции иск удовлетворили полностью. ⚖️ Позиция ЖСК «Закаменский-11» (податель жалобы) ➡️ соглашение обязывает кооператив перечислять фонду не собственные средства, а только те паевые взносы, которые фактически поступили от его членов; ➡️ акт сверки и письмо кооператива сами по себе не подтверждают реальное поступление денег от конкретных пайщиков; ➡️ суды общей юрисдикции по отдельным спорам уже признали примененную методику расчета взносов неправильной и снизили их размер; ➡️ проценты также нельзя начислять с одной даты на всю сумму: по соглашению каждый платеж должен перечисляться фонду в течение 10 рабочих дней после его фактического поступления от пайщика. А45-6873-2025__20260925 🔎 Позиция судов первой и апелляционной инстанций 🌀 обязанность кооператива перечислить фонду деньги была признана самостоятельной; 🌀 размер долга суды определили по письму ЖСК от 15.11.2023 и акту сверки на 01.01.2025; 🌀 доводы о последующем изменении размеров взносов отдельных пайщиков апелляция отклонила, сославшись на ранее подтвержденную самим кооперативом задолженность. А45-6873-2025__20260925 🔎 Позиция суда округа 📎 Обязательство кооператива носит транзитный характер АС Западно-Сибирского округа обратился к буквальному содержанию соглашения: ЖСК должен перечислять фонду именно денежные средства, фактически внесенные его членами в качестве паевых взносов. Следовательно, размер обязательства кооператива непосредственно зависит от того, сколько конкретно денег поступило от пайщиков. 📎 Акт сверки не заменяет проверку фактических поступлений Нижестоящие суды не установили, сколько средств реально поступило в кассу или на расчетный счет ЖСК. При этом к апелляционной жалобе были приложены судебные акты, которыми размер паевых взносов отдельных членов кооператива был уменьшен. Это могло повлиять и на итоговое сальдо задолженности перед фондом, однако апелляция эти документы по существу не оценила. 📎 Проценты также зависят от момента поступления каждого взноса По условиям соглашения кооператив должен перечислить полученный от пайщика платеж фонду в течение 10 рабочих дней. Поэтому при новом рассмотрении необходимо установить даты фактического поступления взносов и уже с учетом этого решить вопрос о начислении процентов по ст. 395 ГК РФ. Округ подчеркнул и экономическую природу отношений: созданный в рамках банкротства застройщика ЖСК действует в интересах своих членов, которые фактически выступают соинвесторами завершения строительства. Это также исключало формальный подход, при котором неподтвержденная задолженность пайщиков автоматически превращается в самостоятельный долг кооператива перед фондом. В итоге АС Западно-Сибирского округа отменил решение первой инстанции и постановление апелляции и направил дело на новое рассмотрение. Суду предстоит установить фактически поступившие от пайщиков суммы, учесть судебные акты об изменении взносов и заново определить задолженность и проценты. Постановление АС ЗСО от 25.09.2026 по делу № А45-6873/2025.