«Если квартира попадется хорошая, но дороговато — бери. Лучше кряхтеть над платой, чем ...
«Если квартира попадется хорошая, но дороговато — бери. Лучше кряхтеть над платой, чем над неудобствами.” Владимир Набоков, 1939 год. Всем привет, на связи Карина, и сегодня я хочу разобрать с вами #кейс_клиента 😊 Июнь 2025: Купили с клиентом лот в АК Кедровый, Ялта Площадь 97 квм, по стоимости 34 млн р. Или 353.000 р за квм. Сентябрь 2026: Соседний лот на нашем 6 этаже, через стенку. Такая же площадь 97 квм сейчас стоит 90,7 млн. Или 935.000 р за квм.🔥 *прилагаю скрины и нашего лота, и соседнего, который сейчас есть в продаже. Красиво, не так ли? 😎 Надо уточнить, что у соседнего лота видовые характеристики немного лучше. Наша планировка раскуплена на всех этажах (почти весь комплекс распродан), поэтому сравнение не совсем корректное. При этом тогда, летом 2025го, соседний лот был в резерве у застройщика. Но в среднем, видовые лоты были от 450.000р за квадрат. Но даже исходя из этих цифр, можно посчитать, что цена как минимум выросла в 2 раза за 1 год и 3 месяца 🔥 А также важно отметить, что комплекс сдался на 1 год раньше сроков, указанных в ДДУ. Июнь 2026, вместо июня 2027 🔥 Но ❗️тогда, летом 2025г, цена 350-450 тыс за квадрат казалась для большей части клиентов завышенной для Ялты! Я же, ввиду опыта и насмотренности, я говорила, что 350 тыс за квадрат в Ялте, на первой береговой - это отличная точка входа. И что из-за совокупности факторов, в ближайшем будущем стоимость в аналогичных объектах будет 500-600 тыс за квадрат на старте продаж (а значит только на стадии котлована). Что мы имеем сейчас? Идентичные объекты на ЮБК (сегмент, близость к морю, приватность) стартуют от 550-700 тыс за квадрат! И это еще только котлован, со сроком стройки 3-5 лет! Однако нужно понимать, что этот кейс - рост х2 за год с лишним, и сдача на год раньше - это скорее исключение из случая, а не статистика! Рынок сильно поменялся, и если сейчас вам предлагают зайти на котловане с целью заработать на росте цены 50% за год - эти времена прошли. Подорожала земля, подорожала себестоимость стройки, в Крым зашло огромное количество частных и федеральных денег. Появилась много объектов - а значит, появилась конкуренция за покупателя. Сейчас другая фаза рынка❗️ Поэтому ожидать такую доходность в текущих реалиях бессмысленно. А в текущей геополитической ситуации я бы делала акцент не на том, сколько вы сможете заработать. А на том, как ваши заработанные деньги грамотно сохранить, до следующего цикла роста ❗️ Вы всегда можете связаться со мной, чтобы обсудить стратегию под ваши цели 🤗 #аналитика #Крым #отзывы Контакты для связи: 📩 Написать в MAX 🛒 Телеграм: @KarinaCrimeaRealestate 📌 Написать в WhatsApp 📞 Звонки +79933503098