Ремонт в инвестиционных апартаментах - как не потерять деньги и волосы на голове?😁
Ремонт в инвестиционных апартаментах - как не потерять деньги и волосы на голове?😁 Всем привет, на связи Карина, и сегодня моя любимая и одновременно «больная» тема - ремонт! Думаю, ни для кого не секрет, что когда речь идет об инвестиционных проектах, ремонт в вашем номере должен соответствовать требованиям отельера - это идентичная во всем номерном фонде цветовая гамма, износостойкая и ударопрочная мебель, единая стилистика и концепция… Вопрос в том, как инвестору защитить свои деньги и при этом получить ликвидный объект? На сегодняшний день застройщики предлагают два варианта: ремонт по договору подряда с ИП или ремонт, полностью зашитый в ДДУ, который идет на эскроу-счет. Давайте разбираться. 1. Ремонт по договору подряда с «партнером застройщика» Очень часто это юр.лицо (обычное ИП или ООО), не имеющее отношение к застройщику, с которым вы заключаете договор, перечисляете аванс и ждёте окончание ремонта. Звучит просто. На деле - это зона повышенного риска. Поверьте моему опыту, «косяки» по договору подряда были практически в каждом проекте! Это и задержки сроков, и суды с подрядчиками, и их мистические исчезновения, и кошмарное качество отделки. А время - деньги, и в моменты простоя вы недозарабатываете, тем самым увеличивая срок окупаемости объекта. ❗️ Главный ред флаг: нет предварительного договора на ремонт. Если при подписании ДДУ вы не подписываете хотя бы предварительный договор на ремонт, с небольшим (!) авансом по ремонту - это слабый проект. Почему? Потому что все обещания отдела продаж «мы сделаем ремонт после сдачи проекта по стоимости Х рублей» - это просто воздух 🤡 По факту, после сдачи комплекса, вы будете вынуждены делать ремонт по той стоимости, которую озвучит подрядчик от застройщика, и она спокойно может быть в 1,5-2 раза выше той, что озвучивается на показах… Также есть проекты, где пред.договор на ремонт подписываемся сразу, при выходе на сделку, но и оплатить ремонт вы должны сразу - полностью или частично - на рассчетный счет ИП, даже если комплекс сдается через 3 года…🤡 Думаю, комментарии тут излишни. 2. Ремонт, зашитый в ДДУ, на эскроу счет. Это самый безопасный, на сегодняшний день, вариант для инвестора! Ваши деньги лежат на эскроу-счете, застройщик к ним доступа не имеет. И только после выполнения обязательств по вводу в эксплуатацию и по ремонту, эскроу-счет раскроется. Вы получите ключи, а застройщик - деньги. Помимо того, что это «бесплатная страховка» ваших денег, ремонт также попадает под гарантию ФЗ-214 на отделочные работы. Если при выходе на сделку, где ремонт зашит в ДДУ, вы сразу подписываете и договор на управление с отельером, то это вообще песня! 🤗 Но таких объектов, к сожалению, на сегодняшний день меньшинство. Спойлер: они все есть у меня 😊 Однако, помимо договоров на ремонт и на управление, при выборе объекта не забываем о локации, инфраструктуре, точке входа, номерном фонде и конкуренции вокруг! Лайк 👍 если было полезно Написать мне можно здесь +79933503098 WA, Макс, ТГ, звонки