Агата Ветвеницкая | Юрист по недвижимости | Agata_realty
Прочее · 21 марта 2026 г.
🔴 Разумная осмотрительность покупателя — 21 марта 2026 г. в 21:42:22.667
🔴 Разумная осмотрительность покупателя Недавно закончила сделку, где сопровождала продажу. Агент покупателя не запросил по факту у продавца ни-че-го, что следовало бы получить просто обязательно. Звучит невероятно? Для меня тоже! Но это реальность: один из 10 проверяет, что берет. Так что же такое разумная осмотрительность покупателя ? И только ли проверка документов? Если коротко: покупатель должен проверить по объекту недвижимости максимально все, что возможно в рамках закона, и провести сделку максимально «чисто». КЛЮЧЕВОЕ: 1️⃣Покупатель увидел объявление о продаже в открытом доступе на специализированных площадках. 2️⃣Лично пообщался с продавцом и выяснил мотивы продажи. 3️⃣Лично осмотрел квартиру перед покупкой. 4️⃣Обратился к риэлтору и/или юристу с целью провести проверки и заключил с ним (с ними) письменный договор (покупатель не является специалистом и не обладает специальными познаниями). 5️⃣Запросил и получил от продавца все необходимые для полноценной юридической проверки документы (перечень документов зависит от конкретного объекта). Выполнил рекомендации специалиста, полученные по результату проверки. 6️⃣Покупает без занижения или завышения. 7️⃣Покупает по рыночной цене. 8️⃣Использует безналичный расчет с продавцом. Продавец получает средства не ранее, чем произойдет переход права собственности на покупателя. 9️⃣Нет зависимости и аффилированности с продавцом. 1️⃣0️⃣Отношение покупателя к приобретенному имуществу - как к своему (принял квартиру по акту приема-передачи, переехал в квартиру, перевез вещи, стал проживать,переоформил лицевой счет, оплачивает КУ) - это важно для подтверждения отсутствия контроля продавца над имуществом после сделки. Обращайтесь, если хотите провести чистую и безопасную сделку.