Агата Ветвеницкая | Юрист по недвижимости | Agata_realty
Прочее · 12 марта 2026 г.
Как переписать имущество на маму, пока не начались проблемы с бизнесом? ✍ — 12 марта 2026 г. в 10:22:28.213
Как переписать имущество на маму, пока не начались проблемы с бизнесом? ✍ Поговорим о родственных сделках, распространенных ошибках и огромных рисках у покупателей недвижимости. Запомните ключевое: родственная связь в банкротстве — это почти приговор для сделки. Что это значит? 1️⃣Критический срок — 6 месяцев. Если сделка с родственником прошла в течение полугода до подачи заявления на банкротство — она под максимальным ударом. Вероятность, что ее будут оспаривать, очень высока. ❤️🔥Красный флаг для покупателей. 2️⃣ Презумпция осведомленности. Родственник (аффилированное лицо) по умолчанию считается знающим, что у компании или собственника дела плохи. Доказывать обратное придется ему самому, и это почти невозможно. То есть, если Вы приняли в дар недвижимость от отца, о серьезных финансовых проблемах которого на самом деле Вы ничего не знаете - суд считает, что знаете, Вы самые близкие родственники. Смотрим мой подробный разбор оспаривания такой сделки. 3️⃣ Принцип очереди. Если компания платит «своему» кредитору (отцу, брату, свату), игнорируя других — это не «обычная хозяйственная деятельность», а вывод активов. Рассмотрим на примере: Суть дела (№ 305-ЭС24-18641): Компания перед банкротством выплатила ИП (который по совместительству — отец гендиректора) более 10 млн рублей за товарный знак. Суды трех инстанций сначала не увидели криминала: отношения реальные, право на знак передано. Но Верховный суд навел порядок. Сделки на 4,7 млн рублей признаны недействительными. Деньги придется вернуть в конкурсную массу. В банкротстве физлиц - логика точно такая же. РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ: Если Вы видите в истории объекта сделку между родственниками (например, продажа от отца сыну или дарение), а потом этот объект выставляют на рынок — СТОП! 🚫Проверяйте продавца на наличие долгов, судов и предбанкротное состояние. Сделки «внутри семьи» — это магнит для кредиторов. Если продавец хочет «спасти» квартиру, продав её брату за 5 месяцев до банкротства — он просто подставляет близкого человека под судебные иски. Мелкие сделки (до 1% стоимости активов) оспорить сложнее, но недвижимость в этот лимит «безопасности» не вписывается практически никогда. Для заказа юридической проверки объекта недвижимости: Сайт: Agata-realty.ru Мессенджеры: +7 995 630 30 33