Форум «Внутри.РФ»
Форум «Внутри.РФ» Не отель в чистом поле Сергей Количев, управляющий партнер компании Sunlight Outdoor, инвестор в «Таруса-Парк», по итогам выступления на форуме «ВНУТРИ.РФ»: Когда мы начали собирать землю под проект в Тарусе, нас спрашивали: зачем столько? Для гостиницы достаточно одного участка, для жилого комплекса — другого. Зачем объединять всё в большую территорию? Для меня ответ простой: важно не только то, что ты построишь, но и то, что появится рядом. Можно вложиться в хороший объект, но если за его забором возникает случайная застройка, цельного места не получится. Поэтому мы начали собирать земельный банк и продумывать территорию целиком. От гостиницы — к территории Сегодня «Таруса-парк» — это 515 га у Оки, семь функциональных зон и четыре очереди реализации. В первой планируем школу, детский сад, жильё, четырёхзвёздочный отель и арендные дома. Дальше — марину, пятизвёздочный отель, бани, загородный посёлок, санаторий, спортивную зону, детский лагерь и инновационный кластер. Общая площадь застройки заявлена на уровне 1 млн кв. м. Концепция изменилась с момента презентации на ПМЭФ в 2025 году. Проект стал не просто гостиничной историей: в нём большой объём жилья, социальной и коммерческой инфраструктуры. Отсюда и вопросы о стоимости. Первоначально прозвучали 20 млрд рублей. На форуме заместитель директора Центра развития туризма «Калужский край» Тарас Демиденко пояснил: это частные инвестиции в первый этап. По его оценке, через три-четыре года объём вложений может быть в 10–20 раз больше. Спортивную инфраструктуру предполагается создавать на муниципальной земле по модели ГЧП. Это оценка масштаба, а не окончательно зафиксированный бюджет. Я к цифрам отношусь осторожно: меняются состав проекта, участие партнёров, решения по отдельным объектам. Важнее понимать, кто, что и на каких условиях будет реализовывать. Не всё строить самому Большая территория не означает, что я должен лично построить каждый объект и всем управлять. Нужны профильные партнёры. Мне, например, была интересна идея детского лагеря: я многодетный отец, для меня это личная история. Но когда появился инвестор с опытом такого проекта в регионе, мы стали работать с этой возможностью. Важно не самому сделать всё, а получить сильный результат. Так же мы смотрим на жильё. Один из форматов — «дача квартирного типа»: своё место за городом, рядом с водой, прогулочными пространствами и инфраструктурой, но без постоянных забот о доме и участке. Главное для меня — целостность. Не набор участков, каждый из которых развивается сам по себе, а общая логика территории. И здесь необходимо взаимодействие с районом и областью: без него такой масштаб не собрать. В Калужской области этот диалог у нас сложился. Мы ВКонтакте/ Телеграм /Дзен #Инвестиции #ВнутриРФ #СтроительствоОтелей #Таруса_Парк #Туристический_кластер #ГЧП #Берег