Департамент управления имуществом Ивановской области

Без категории · 16 июля 2026 г.

Открыть канал в MAX

Объекты недвижимости в ЕГРН: что подлежит учету, а что — нет👇 — 16 июля 2026 г. в 08:30:31.740

Объекты недвижимости в ЕГРН: что подлежит учету, а что — нет👇 🛑Вопрос: Какие объекты подлежат государственному кадастровому учету и регистрации прав в ЕГРН❓ И нужно ли регистрировать всё, что построено на участке❓ 📢 Ответ: Разберем по порядку. Закон четко разделяет движимое и недвижимое имущество. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения исключительно об объектах недвижимости. Какими признаками должен обладать объект, чтобы считаться недвижимостью? ⚠️По закону, объект должен иметь прочную связь с землей. Это означает, что его перемещение с места на место невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (проще говоря, без разрушения). Основные признаки капитального строения: - Фундамент (не просто подушка из песка, а полноценная опорная конструкция). - Несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия). - Материал изготовления (кирпич, бетон, блоки, а также технологии капитального деревянного домостроения из бруса или бревна 🛑Какие же объекты подлежат учету и регистрации? В перечень входят: 🔹 Земельные участки (с четко описанными границами и установленной категорией земель). 🔹 Жилые дома и садовые дома (построенные для постоянного или сезонного проживания). 🔹 Капитальные гаражи и хозпостройки, если у них есть фундамент и они прочно связаны с землей. 🔹 Объекты незавершенного строительства (если фундамент уже залит и стройка реально начата, это тоже признается недвижимостью). 🔹 Иные здания, сооружения, помещения (включая квартиры и комнаты) с признаками недвижимости. ❗ Важное уточнение: 🚨 Запомните: не всё, что стоит на участке, нужно ставить на учет. НЕ регистрируется: бытовки, хозблоки без фундамента, летние души, разборные теплицы, навесы на столбах. Это движимое имущество, оно не относится к объектам капитального строительства. Регистрируется: капитальный гараж на бетонном фундаменте, добротная баня из кирпича или бруса с капитальным основанием. Почему это важно❓ 📝 Если ваша постройка подходит под критерии капитального объекта, права на нее необходимо зарегистрировать. В противном случае вы не сможете официально распоряжаться объектом (продать, подарить, передать по наследству), а также рискуете получить предписание о сносе самовольной постройки.