Доходные метры | Коммерческая недвижимость. Курорты. Регионы.
Бизнес · 27 апреля 2026 г.
Первый квартал 2026 года позади, самое время сверить цифры и понять, куда движется рынок. — 27 апреля 2026 г. в 06:07:59.120
Первый квартал 2026 года позади, самое время сверить цифры и понять, куда движется рынок. В сравнении с прошлым годом изменения есть, и они довольно показательные. Динамика замедлилась, а требования к объектам заметно выросли. 📊 Рынок инвестиций в недвижимость РФ, I квартал 2026 * Объём инвестиций: 127,9 млрд руб. (–33,5% по сравнению с тем же периодом в прошлом году) * Рынок перешёл в фазу жёсткого отбора активов 👉 Деньги есть, но заходят только в понятные и эффективные проекты 🏢 Офисная недвижимость * Фокус на класс A: покупка под себя и долгосрочные инвестиции * Рост цен: +8% Это рынок в МОСКВЕ➡️ высокий спрос и дефицит качественных площадей В РЕГИОНАХ спрос заметно слабее, активность снижается, ставки падают. 👉 Причина: оптимизация бизнеса и сокращение потребности в офисных площадях (включая фактор снижения численности персонала и пересборку форматов работы) 🛍 Торговая недвижимость * Лидер по инвестициям: 58% рынка (74,1 млрд руб.) 👉 Инвесторы выбирают сегмент с понятной моделью дохода и быстрой окупаемостью 📦 Складская недвижимость * Объём инвестиций: 1,1 млрд руб. (–96% по сранению с прошлым годом⬇️⬇️⬇️) * Доля: 1% рынка 👉 Падение носит системный характер по всей стране Причины: * насыщение рынка после активного роста прошлых лет * замедление расширения бизнеса * осторожность инвесторов Стратегия "быстро купил, быстро перепродал" больше не работает. Спекулятивная модель уходит с рынка и, скорее, это закономерный этап его взросления. Сегодня недвижимость - это игра в долгую. Либо про сохранение капитала, либо про доходность на горизонте времени, а не в моменте. Короткие сделки уступают место продуманным инвестициям, где на первом месте устойчивость, расчёт и реальная экономика проекта. И вообще бытует мнение, что **денег на рынке сейчас больше, чем хороших предложений** 🤔 А вы как считаете?? Делитесь🤝