⚖️ Конституционный Суд РФ уточнил сроки предъявления покупателем требований в связи с о... — 18 июня 2026 г. в 14:10:01.865
⚖️ Конституционный Суд РФ уточнил сроки предъявления покупателем требований в связи с обнаружением недостатков товара (Постановление КС РФ от 09.06.2026 №38-П). ⚔ Дело о проверке конституционности пункта 2 статьи 1, статьи 12 и пункта 2 статьи 477 ГК РФ (в той мере, в какой на его основании решается вопрос о возможности покупателя по договору купли-продажи предъявить за пределами срока, установленного данным пунктом, требования, связанные с недостатками товара, обнаруженными в пределах этого срока) 🔖 История вопроса 29 июня 2020 года заявительница заключила договор купли-продажи нежилого помещения и передала его новой владелице по подписанному сторонами передаточному акту; переход права собственности зарегистрирован 2 июля 2020 года. Впоследствии заявительница обнаружила недостатки приобретённой недвижимости, а именно систематическое затопление сточными, канализационными и дождевыми водами, вследствие чего была вынуждена приостановить предпринимательскую деятельность в этом помещении, о чём 1 июня 2022 года уведомила управление Роспотребнадзора. В марте 2023 года она направила продавцу претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи и, не получив ответа, обратилась в суд. Суд первой инстанции удовлетворил иск заявительницы. Апелляционная инстанция пересмотрела решение, указав, что заявительница обратилась к продавцу по истечении предусмотренного оспариваемым положением двухгодичного срока с момента заключения договора и передачи ей недвижимого имущества. ⚖️ Позиция суда ❕Пункт 2 статьи 1 и статья 12 ГК РФ сами по себе Конституции РФ не противоречат, производство по ним прекращено. ❕ Пункт 2 статьи 477 ГК РФ признан не соответствующим Конституции РФ, поскольку порождает правовую неопределённость (не разграничивает срок обнаружения недостатков и срок исковой давности, не связывает обнаружение недостатков с извещением продавца и не устанавливает последствий пропуска срока для обращения в суд при своевременном выявлении недостатков). 📍По общему правилу продавец несёт ответственность за недостатки товара, обнаруженные в течение разумного срока, но не превышающего двух лет со дня передачи товара (пункт 2 статьи 477 ГК РФ). Данный срок предназначен для выявления недостатков, однако в правоприменительной практике отсутствует единообразие в вопросе о том, вправе ли покупатель предъявить требования к продавцу за его пределами при условии, что недостатки обнаружены в пределах указанного срока. Сложилось два подхода: 1⃣ допускает обращение в суд после истечения двухлетнего срока при доказанности обнаружения недостатков в его пределах; 2⃣ не допускает, то есть связывает с двухлетним сроком сам период предъявления требований. 📍Неопределённость нарушает принципы равенства и верховенства закона и не может быть устранена конституционно-правовым толкованием. 📝 Федеральному законодателю предписано внести изменения, предусмотрев возможные различия в зависимости от особенностей товара, субъектного состава сторон договора купли-продажи. 📍До внесения изменений требования, связанные с недостатками товара, обнаруженными в рамках срока из обжалуемой нормы, могут предъявляться за его пределами в пределах срока исковой давности, исчисляемого по правилам гражданского законодательства после того, как указанные недостатки были (должны были быть) обнаружены. День обнаружения недостатков товара определяется с учётом дня извещения о них продавца, если не доказано иное. При отсутствии такого извещения или осуществлении его за пределами срока, определяемого в соответствии с пунктом 2 статьи 477 ГК РФ, бремя доказывания обнаружения недостатков в соответствующий срок возлагается на покупателя. ❗Дело заявительницы подлежит пересмотру. #Практика_КС_РФ