⚖️ Конституционный Суд РФ защитил право добросовестного гражданина на приобретение в по... — 2 июня 2026 г. в 05:52:00.882
⚖️ Конституционный Суд РФ защитил право добросовестного гражданина на приобретение в порядке приобретательной давности квартиры, находящейся в публичной собственности (Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2026 №35-П) ⚔ Дело о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ (в той мере, в какой на его основании судами осуществляется оценка добросовестности гражданина, являвшегося членом семьи умершего собственника квартиры, которая в качестве выморочного имущества перешла в собственность публично-правового образования, при разрешении вопроса о приобретении этим гражданином права собственности на квартиру по давности владения). 🔖 История вопроса Заявительница владеет квартирой, принадлежавшей её отчиму, умершему в 1991 году. В 1993 году суд признал данное имущество выморочным ввиду отсутствия наследников (по ранее действовавшему законодательству падчерица к наследованию не призывалась). Публичный собственник, к которому перешло право собственности на квартиру, мер к выселению заявительницы не предпринимал. В 2022 году гражданка обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, ссылаясь на открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом как своим собственным, несение бремени его содержания и отсутствие притязаний со стороны публичного собственника. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций в иске отказали, указав, что владение заявительницы не является добросовестным, поскольку она знала о переходе квартиры в публичную собственность. ⚖️ Позиция суда ❕Оспариваемая норма признана не противоречащей Конституции РФ. 📍Конституционный Суд РФ напомнил, что институт приобретательной давности рассматривается как инструмент устранения неопределённости в правовом режиме имущества, находящегося длительное время во владении не собственника, и возвращения такой вещи в полноценный гражданский оборот. 📍Критерии давностного владения (добросовестность, открытость, непрерывность, владение имуществом как своим собственным) в законе не раскрываются, поэтому их толкование должно быть единообразным. В практике сложилось несколько подходов к добросовестности давностного владения, что приводит к противоположным решениям судов при сходных обстоятельствах. ❗ Подход, исключающий признание добросовестным владельца, осведомлённого об отсутствии у него оснований для приобретения права собственности в обычном порядке, не обеспечивает единообразия и не соответствует правовым позициям КС РФ. 📍На оценку добросовестности влияют особенности имущества, поведение собственника и давностного владельца. При длительном бездействии публичного собственника в отношении выморочного имущества гражданин вправе исходить из того, что собственник утратил интерес к имуществу. Открытое и непрерывное владение в течение длительного времени укрепляет представление о владельце как о законном хозяине, за которым справедливо признать право собственности в порядке приобретательной давности. Это особенно очевидно, когда жильем владеет член семьи умершего собственника, вселившийся с его согласия. 📍 При решении вопроса о приобретении права собственности на квартиру по давности владения оспариваемая норма не исключает признания добросовестным члена семьи умершего собственника, получившего право пользования квартирой с ведома последнего, даже если в дальнейшем квартира перешла как выморочное имущество в публичную собственность, и гражданин знал об отсутствии у него оснований для владения и о наличии публичного собственника. Владение при этом должно учитывать права и законные интересы других лиц. ❗Дело заявительницы подлежит пересмотру. #Практика_КС_РФ