⚖️ Конституционный Суд РФ допустил передачу прав по договору аренды земельного участка ... — 15 июня 2026 г. в 09:10:01.388
⚖️ Конституционный Суд РФ допустил передачу прав по договору аренды земельного участка без согласия арендодателя льготным категориям граждан (Постановление КС РФ от 04.06.2026 №37-П). ⚔ Дело о проверке конституционности пункта 9 статьи 22 ЗК РФ (в той мере, в какой на его основании судами решается вопрос о возможности передачи арендатором без согласия арендодателя прав и обязанностей по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка, заключенному на срок более пяти лет без проведения торгов с гражданином, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с законом субъекта Российской Федерации) 🔖 История вопроса Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставлен гражданину, как ветерану труда, в аренду сроком на 15 лет без проведения торгов для индивидуального жилищного строительства. Впоследствии арендатор передал права и обязанности по договору аренды третьему лицу, уведомив об этом уполномоченный орган. Суды отказали в удовлетворении требований муниципального органа о признании договора передачи прав и обязанностей арендатора недействительным, а также о расторжении договора аренды, указав, что законодательство не запрещает арендатору, получившему участок в аренду без торгов, передавать права по договору иным лицам без согласия арендодателя. При этом суды признали противоречащим закону условие договора, устанавливающее необходимость получения такого согласия, и не усмотрели в действиях арендатора злоупотребления правом. ⚖️ Позиция суда ❕Не противоречащим Конституции РФ признан пункт 9 статьи 22 ЗК РФ, предполагающий распространение предусмотренного им общего порядка передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без согласия арендодателя на случаи, когда такой договор заключается без проведения торгов с гражданином, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельного участка в соответствии с федеральным законом и (или) законами субъектов РФ, притом что договор аренды был заключен в соответствии с предусмотренным законодательством порядком. 📍Сложившаяся правоприменительная практика исходит из того, что арендодатель не вправе включать в договор условия, ухудшающие положение арендатора по сравнению с законом. 📍Хотя личность арендатора имеет значение при предоставлении участка на льготных основаниях, дальнейшее осуществление прав по договору аренды не может рассматриваться как неразрывно связанное с его личностью. В отсутствие особенностей осуществления определенных имущественных прав подлежит применению общий порядок, предусмотренный оспариваемой нормой, который согласуется с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе. 📝 Законодатель вправе предусмотреть исключения из общего правила с учётом особенностей конкретных оснований льготного предоставления публичных земельных участков в аренду. #Практика_КС_РФ