⚖️ Конституционный Суд РФ уточнил условия оспаривания архивной кадастровой стоимости не... — 21 июля 2026 г. в 05:45:02.167
⚖️ Конституционный Суд РФ уточнил условия оспаривания архивной кадастровой стоимости недвижимости добросовестными налогоплательщиками (Постановление КС РФ от 14.07.2026 № 48-П). ⚔️ Дело о проверке конституционности статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» и части 3 статьи 245 КАС РФ (в той мере, в какой на их основании решается вопрос о праве налогоплательщика – физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости для целей определения налоговой базы по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц за прошедшие налоговые периоды, если оспариваемая кадастровая стоимость является архивной, то есть на момент обращения лица с соответствующим требованием в ЕГРН внесены сведения о новой кадастровой стоимости объекта недвижимости). 🔖 История вопроса Гражданин, являющийся собственником двух земельных участков, кадастровая стоимость которых, определённая в 2015, 2020 и 2022 годах, в 10–20 раз превышала их рыночную стоимость, обратился в суд с административным иском об установлении архивной кадастровой стоимости участков в размере рыночной. Он указал, что данная стоимость продолжает использоваться налоговым органом при исчислении налоговой задолженности. Суды трёх инстанций отказали в принятии заявления, поскольку с 1 января 2023 года на территории региона вопросы установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости разрешаются уполномоченным бюджетным учреждением, а в судебном порядке могут быть оспорены только решения данного учреждения. Бюджетное учреждение, в свою очередь, не стало рассматривать заявление гражданина, сославшись на пропуск шестимесячного срока для его подачи. Другая заявительница получила налоговое уведомление об уплате налога на имущество за 2022 год, исчисленного исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере около 53,5 млн рублей, которая почти в 40 раз превышала его рыночную стоимость, составлявшую 1,4 млн рублей. Заявление гражданки об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной было возвращено бюджетным учреждением в связи с пропуском срока. Суд также отказал в принятии её административного иска, указав, что требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной может быть заявлено лишь одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения об установлении кадастровой стоимости либо об отказе в её установлении. Уведомление о возвращении заявления вследствие пропуска срока к таким решениям не относится. ⚖️ Позиция суда ❕Статья 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она допускает лишение добросовестного налогоплательщика – физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, возможности оспорить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости, продолжающую использоваться для определения налоговой базы по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц, как в административном, так и в судебном порядке. 📍Установленный частью 7 статьи 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке шестимесячный срок для подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости не является разумным и адекватным. 📍Налоговое уведомление, в котором впервые отражаются налогово-правовые последствия кадастровой оценки, может быть направлено налогоплательщику уже после истечения указанного срока. В результате налогоплательщик лишается эффективных средств правовой защиты, что нарушает конституционные гарантии государственной защиты прав и свобод. ❗️Добросовестный налогоплательщик не может быть лишён возможности оспорить архивную кадастровую стоимость, если она продолжает применяться для определения его налоговых обязательств. #Практика_КС_РФ