Евгений Зеленков — эксперт по загородной недвижимости Киевского шоссе и руководитель бюро «Ипомакс»
Бизнес · 22 июня 2026 г.
Стоит ли покупать дом с общей стеной? — 22 июня 2026 г. в 13:32:48.743
Стоит ли покупать дом с общей стеной? Сейчас я продаю дом своего клиента с общей стеной. И почти каждый второй покупатель реагирует одинаково: Общая стена? Нет, нам нужен отдельный дом. Я понимаю почему. У людей сразу возникают ассоциации с шумными соседями, теснотой и постоянными неудобствами. Но за годы работы я заметил одну интересную вещь: те, кто всё-таки приезжает посмотреть такие объекты, часто меняют своё мнение. Возьмём конкретный пример: Был родительский дом в хорошем районе. Наследники поделили его на две половины. У каждого получился свой вход, свой двор и свой забор. Одна половина продавалась за 4,2 млн, а соседний отдельно стоящий коттедж с похожим участком — за 5,8 млн. Разница — 1,5 млн. За эти деньги можно поменять крышу, окна, фасад, переделать планировку и получить дом не хуже нового. Именно так и сделал мой клиент: купил такой объект, вложил около 1,2 млн, а через год его дом оценили уже в 6,5 млн. Но здесь есть важный нюанс, о котором я говорю каждому покупателю. Низкая цена — это не подарок судьбы, а плата за определённые ограничения. Что нужно проверить до покупки? Перед покупкой такого дома я всегда рекомендую разобраться в трёх вопросах: — Как оформлены дом и земельный участок? — Можно ли делать реконструкцию в будущем? — Как юридически оформлена общая стена и кто отвечает за её содержание? Если на эти вопросы есть понятные ответы, такой объект вполне может оказаться выгодной покупкой. Есть ещё один плюс, о котором редко говорят Часто такие дома находятся в обжитых районах, где свободных участков давно нет. По сути, вы покупаете возможность жить в локации, где строительство уже практически невозможно. Поэтому, когда видите в объявлении фразу «дом с общей стеной», не спешите закрывать страницу. Иногда за этим скрывается возможность купить хороший дом в хорошей локации заметно дешевле отдельно стоящего.